Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Bosveldbaan à Sint-Pieters-Leeuw
Bosveldbaan est une voie résidentielle de 940 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Bosveldbaan en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 5 à 51
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (47e rue sur 56)
- Taille
- 308e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 3,7 km au sud-ouest
Bâti
Bosveldbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Bosveldbaan : type de bâti et prix de référence
Bosveldbaan compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bosveldbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosveldbaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 1,3 km : Garebaan relève du quartier Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Bosveldbaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Oudenakenstraat (84 %), la moins aérée Vosholenweg (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Pepingensesteenweg) à 227 m² (Victor Maloustraat) dans ces rues ; Bosveldbaan est à 180 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Pepingensesteenweg, en compte 160.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Victor Maloustraat | 370 m | Nieuwenhoven |
| Oudenakenstraat | 650 m | Nieuwenhoven |
| Jan Baptist Cardijnstraat | 940 m | Nieuwenhoven |
| Mekingenweg | 1,0 km | Nieuwenhoven |
| Pepingensesteenweg | 1,0 km | Nieuwenhoven |
| Jozef Dedobbeleerstraat | 1,0 km | Nieuwenhoven |
| Garebaan | 1,3 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Topstraat | 1,3 km | Sint-Pieters-Leeuw Rink-Kern · n.d. |
| Mechelsgatstraat | 1,3 km | Nieuwenhoven |
| Vosholenweg | 1,4 km | Nieuwenhoven |
Acheter Bosveldbaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosveldbaan
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Bosveldbaan pèse 5 adresses sur les 1 457 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosveldbaan
Combien vaut une maison Bosveldbaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosveldbaan est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Bosveldbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 1 jumelé (20 %) et 3 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Bosveldbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosveldbaan comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bosveldbaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Bosveldbaan fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 47e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Bosveldbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode