Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Mechelsgatstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Mechelsgatstraat est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 4,4 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Mechelsgatstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 25 à 47
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,5 % (40e rue sur 56)
- Taille
- 277e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 4,4 km au sud-ouest
Voirie
Mechelsgatstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Mechelsgatstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Axe est-ouest sur 560 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Mechelsgatstraat : type de bâti et prix de référence
Mechelsgatstraat compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mechelsgatstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mechelsgatstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 1,1 km : Pijnbroekstraat relève du quartier Brukom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Windmoleken (371 500 €, par Kattenboserf (Hal)). Avec 75 % de 4 façades, Mechelsgatstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Jan Baptist Cardijnstraat (63 %) ; Kattenboserf (Hal) ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Kattenboserf (Hal)) à 209 m² (Jan Baptist Cardijnstraat) dans ces rues ; Mechelsgatstraat est à 182 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Pepingensesteenweg, en compte 160.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vosholenweg | 310 m | Nieuwenhoven |
| Jan Baptist Cardijnstraat | 430 m | Nieuwenhoven |
| Jérôme Ameysstraat | 650 m | Nieuwenhoven |
| Pijnbroekstraat | 1,1 km | Brukom · n.d. |
| Hollestraat (Hal) | 1,1 km | Alsput · n.d. |
| Halleweg | 1,1 km | Brukom · n.d. |
| Sint-Pieters-Leeuwsesteenweg (Hal) | 1,2 km | Breedhout-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kattenboserf (Hal) | 1,3 km | Windmoleken · 371 500 € -13 % |
| Pepingensesteenweg | 1,3 km | Nieuwenhoven |
| Gaasbeeksesteenweg (Hal) | 1,3 km | Don Bosco (Cypriaan Verhavertstraat) · n.d. |
Acheter Mechelsgatstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mechelsgatstraat
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Mechelsgatstraat pèse 8 adresses sur les 1 457 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mechelsgatstraat
Combien vaut une maison Mechelsgatstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mechelsgatstraat est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Mechelsgatstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
Mechelsgatstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mechelsgatstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mechelsgatstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Mechelsgatstraat fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 40e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Mechelsgatstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode