Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Smalleweg à Sint-Katelijne-Waver
Smalleweg est une voie de desserte locale sans issue de 60 m, à 2,7 km au sud du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pasburg, est de 353 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à371 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Pasburg, 23 ventes en 2021 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
Smalleweg en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 195e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,7 km au sud
Voirie
Smalleweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Smalleweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (15 % de 4 façades).
Maisons de Smalleweg : type de bâti et prix de référence
Smalleweg compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pasburg (296 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smalleweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pasburg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Hoeveweg (Malines) relève du quartier Pasbrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Smalleweg est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hoogland (64 %), la moins aérée Stenenmolenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Stenenmolenstraat) à 72 m² (Jozef Van Esschestraat) dans ces rues ; Smalleweg est à 68 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ijzerenveld, en compte 177.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogland | 60 m | Pasburg |
| Jozef Van Esschestraat | 120 m | Pasburg |
| Ijzerenveld | 140 m | Pasburg |
| Stenenmolenstraat | 160 m | Pasburg |
| Sint-Libertusstraat | 170 m | Pasburg |
| Hoeveweg (Malines) | 190 m | Pasbrug · n.d. |
| IJzerenveld (Malines) | 190 m | Pasbrug · n.d. |
| Borgersteinlei (Malines) | 210 m | Pasbrug · n.d. |
| Putsesteenweg | 240 m | Pasburg |
| Oudestraat | 270 m | Pasburg |
Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smalleweg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix.
- Smalleweg à Boechout, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Smalleweg à Anvers, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Smalleweg à Zottegem, à 51,9 km : prix de quartier non publié
- Smalleweg à Oosterzele, à 54,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Smalleweg à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pasburg, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smalleweg
La médiane du quartier Pasburg est passée de 220 000 € en 2014 à 280 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Smalleweg pèse 7 adresses sur les 626 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smalleweg
Combien vaut une maison Smalleweg à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smalleweg est son quartier, Pasburg : 296 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 353 000 €.
Les maisons de Smalleweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %), 1 jumelé (20 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Smalleweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smalleweg comme une voie de desserte locale de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Smalleweg à Sint-Katelijne-Waver ?
Smalleweg fait partie du quartier Pasburg, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Smalleweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode