Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons voie de l'Herbage à Seraing
La voie de l'Herbage est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,5 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Biez du Moulin, est de 139 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (45 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
89 000 €à197 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Biez du Moulin, 18 ventes en 2021 (médiane 112 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La voie de l'Herbage en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 518e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,5 km à l'est
Voirie
La voie de l'Herbage n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La voie de l'Herbage est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Maisons de la voie de l'Herbage : type de bâti et prix de référence
La voie de l'Herbage compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Biez du Moulin (89 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 54 %.
Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la voie de l'Herbage se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 45 m² (+193 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la voie de l'Herbage
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Biez du Moulin : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 100 % de 4 façades, la voie de l'Herbage est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue Petite-Commune (77 %) ; la rue Begnary ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue des Glycines) à 96 m² (la rue Petite-Commune) dans ces rues ; avec 132 m², la voie de l'Herbage les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après la rue Salèwe (8) et devant la rue Bai Pairay (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Petite-Commune | 100 m | Biez du Moulin |
| Rue du Loup | 170 m | Biez du Moulin |
| Rue Cerfontaine | 220 m | Biez du Moulin |
| Rue Eudore Davio | 230 m | Biez du Moulin |
| Rue Bai Pairay | 290 m | Biez du Moulin |
| Rue Salèwe | 290 m | Biez du Moulin |
| Rue Petite-Mai | 330 m | Biez du Moulin |
| Rue Bourdouxhe | 350 m | Biez du Moulin |
| Rue des Glycines | 380 m | Biez du Moulin |
| Rue Begnary | 380 m | Biez du Moulin |
Acheter voie de l'Herbage à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Biez du Moulin, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 89 000 € | 2 670 € | 95 300 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la voie de l'Herbage
La médiane du quartier Biez du Moulin est passée de 115 000 € en 2018 à 112 000 € en 2021 (-3 %), quand celle de Seraing gagnait 21 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 125 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2021). La voie de l'Herbage pèse 5 adresses sur les 407 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la voie de l'Herbage
Combien vaut une maison voie de l'Herbage à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la voie de l'Herbage est son quartier, Biez du Moulin : 89 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la voie de l'Herbage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
La voie de l'Herbage est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la voie de l'Herbage comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la voie de l'Herbage à Seraing ?
La voie de l'Herbage fait partie du quartier Biez du Moulin, à Seraing. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez voie de l'Herbage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode