Prix des maisons square des Pivoines à Seraing

Le square des Pivoines compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau Site (175 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beau Site : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 0 % de 4 façades, le square des Pivoines est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue de la Corolle, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (la rue des Fleurs) à 344 m² (la rue de la Corolle) dans ces rues ; le square des Pivoines est à 77 m². Par le nombre d'adresses (8), il est 10e sur 11, après le square des Fleurs (12) et devant la rue des Giroflées (7).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Au prix médian du quartier Beau Site, 207 000 €, l'achat revient à 217 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 210 € à 25 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beau Site est passée de 129 500 € en 2014 à 190 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Seraing gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le square des Pivoines pèse 8 adresses sur les 761 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.