Prix des maisons par rue · 4101 Seraing
Prix des maisons voie du Promeneur à Seraing
La voie du Promeneur est une voie résidentielle de 510 m, à 3,0 km au nord-ouest du centre de Seraing (4101). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant des Oiseaux, est de 169 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 322 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à197 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Chant des Oiseaux, 27 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La voie du Promeneur en chiffres
- Adresses
- 6 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 11
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 322 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (19e rue sur 19)
- Taille
- 505e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 3,0 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Chant des Oiseaux compte 50 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la voie du Promeneur : type de bâti et prix de référence
La voie du Promeneur compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chant des Oiseaux (120 000 € à 197 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 322 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+600 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la voie du Promeneur
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chant des Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Rousseau relève du quartier Sualem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la voie du Promeneur est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue des Tomballes (48 %), la moins dense la rue Cité Jardin (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Tomballes) à 48 m² (la rue Fastré) dans ces rues ; avec 322 m², la voie du Promeneur les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue des Robiniers, en compte 80.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Rousseau | 100 m | Sualem · n.d. |
| Rue Fastré | 100 m | Chant des Oiseaux |
| Rue des Tomballes | 120 m | Chant des Oiseaux |
| Avenue des Robiniers | 170 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Cité Jardin | 180 m | Chant des Oiseaux |
| Rue Sualem R. | 190 m | Sualem · n.d. |
| Rue des Housseux | 200 m | Sualem · n.d. |
| Rue Hulos | 200 m | Sualem · n.d. |
| Avenue Guillaume Lambert | 210 m | Sualem · n.d. |
| Rue Toute-Voie | 230 m | Sualem · n.d. |
Acheter voie du Promeneur à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant des Oiseaux, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la voie du Promeneur
La médiane du quartier Chant des Oiseaux est passée de 103 000 € en 2013 à 150 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Seraing gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La voie du Promeneur pèse 6 adresses sur les 642 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la voie du Promeneur
Combien vaut une maison voie du Promeneur à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la voie du Promeneur est son quartier, Chant des Oiseaux : 120 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 169 000 €.
Les maisons de la voie du Promeneur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %) et 4 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 322 m².
La voie du Promeneur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la voie du Promeneur comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la voie du Promeneur à Seraing ?
La voie du Promeneur fait partie du quartier Chant des Oiseaux, à Seraing. Elle en est la 19e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez voie du Promeneur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode