Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Eduard Belpairelei à Schoten
Eduard Belpairelei est une voie résidentielle de 550 m, à 2,1 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schotenhof, est de 814 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 249 m² (195 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
618 000 €à943 000 €
Prix médian : 814 000 €
Quartier retenu : Schotenhof, 22 ventes en 2023 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Eduard Belpairelei en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 3 à 19
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 249 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 55,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 248e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,1 km à l'est
Bâti
Eduard Belpairelei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 55,8 m entre deux numéros voisins, 32,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Eduard Belpairelei : type de bâti et prix de référence
Eduard Belpairelei compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schotenhof (618 000 € à 943 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 249 m² d'emprise médiane contre 195 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eduard Belpairelei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schotenhof : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 100 % de 4 façades, Eduard Belpairelei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Priorijlaan ; Rosierslei ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 174 m² (Rosierslei) à 277 m² (Kastanjedreef) dans ces rues ; Eduard Belpairelei est à 249 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 4e sur 11, après Victor Frislei (22) et devant Priorijlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Priorijlaan | 40 m | Schotenhof |
| Kastanjedreef | 250 m | Schotenhof |
| Hazendreef | 260 m | Schotenhof |
| Sint-Amelbergalei | 280 m | Schotenhof |
| Grasperkdreef | 290 m | Schotenhof |
| Rosierslei | 370 m | Schotenhof |
| Alfons Servaislei | 450 m | Schotenhof |
| Sint-Benedictusdreef | 460 m | Schotenhof |
| Amazonendreef | 470 m | Schotenhof |
| Victor Frislei | 480 m | Schotenhof |
Acheter Eduard Belpairelei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schotenhof, 814 000 €, l'achat revient à 836 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
| Médiane | 814 000 € | 16 280 € | 836 500 € |
| Haut | 943 000 € | 18 860 € | 968 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 280 € à 97 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eduard Belpairelei
La médiane du quartier Schotenhof est passée de 490 000 € en 2013 à 725 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 735 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 22 en 2023). Eduard Belpairelei pèse 14 adresses sur les 649 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eduard Belpairelei
Combien vaut une maison Eduard Belpairelei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eduard Belpairelei est son quartier, Schotenhof : 618 000 € à 943 000 € en 2025, médiane 814 000 €.
Les maisons d'Eduard Belpairelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 249 m².
Eduard Belpairelei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eduard Belpairelei comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eduard Belpairelei à Schoten ?
Eduard Belpairelei fait partie du quartier Schotenhof, à Schoten. Elle en est la 17e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Eduard Belpairelei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode