Prix des maisons Meeuwenlei à Schoten

Meeuwenlei compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Koningshof (682 000 € à 1 086 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 297 m² d'emprise médiane contre 214 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koningshof et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Henri Engelslei relève du quartier Schotenhof, où la médiane 2023 est de 725 000 €, soit 9 % de moins que Koningshof (795 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Meeuwenlei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Vijverlei ; della Faillelaan ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 173 m² (della Faillelaan) à 267 m² (Erasmuslei) dans ces rues ; avec 297 m², Meeuwenlei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Meibloemlei (10) et devant Erasmuslei (6).

Tous les quartiers de Schoten et leurs rues

Au prix médian du quartier Koningshof, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koningshof est passée de 532 500 € en 2013 à 795 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Schoten gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Meeuwenlei pèse 7 adresses sur les 714 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 221 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.