Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Alfons Van den Sandelaan à Schilde
Alfons Van den Sandelaan est une voie résidentielle de 920 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Schilde (2970). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schilde-Dorp, est de 507 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 211 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
402 000 €à595 000 €
Prix médian : 507 000 €
Quartier retenu : Schilde-Dorp, 17 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,6 %).
Alfons Van den Sandelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Alfons Van den Sandelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49 | 25 | 435 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 63 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Schilde-Dorp), regroupe 25 des 45 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schilde, 618 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (13 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 63
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (32)
- Emprise médiane
- 211 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 59e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Alfons Van den Sandelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,9 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 850 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Alfons Van den Sandelaan : type de bâti et prix de référence
Alfons Van den Sandelaan compte 32 bâtiments isolés sur 42 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde. La médiane des 2 ou 3 façades de Schilde (447 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schilde-Dorp (402 000 € à 595 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Alfons Van den Sandelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 211 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfons Van den Sandelaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schilde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Hovenierslaan relève du quartier Schildehof - Spreeuwenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lindenhoek (415 000 €, par Het Schoemeken). Avec 76 % de 4 façades, Alfons Van den Sandelaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Kraanstraat (59 %) ; Spreeuwenberglaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (August Dierckxlaan) à 117 m² (Kraanstraat) dans ces rues ; avec 211 m², Alfons Van den Sandelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après August Dierckxlaan (47) et devant Kraanstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Dierckxlaan | 200 m | Schilde-Dorp |
| Dieghemveldweg | 210 m | Schilde-Dorp |
| Waterlaatstraat | 260 m | Schilde-Dorp |
| Spreeuwenberglaan | 290 m | Schilde-Dorp |
| Hovenierslaan | 330 m | Schildehof - Spreeuwenberg · n.d. |
| Het Schoemeken | 360 m | Lindenhoek · 415 000 € -5 % |
| Kleinveldweg | 360 m | Lindenhoek · 415 000 € -5 % |
| Kraanstraat | 360 m | Lindenhoek · 415 000 € -5 % |
| Kraanweide | 370 m | Lindenhoek · 415 000 € -5 % |
| Terputtenlaan | 370 m | Schilde-Dorp |
Acheter Alfons Van den Sandelaan à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schilde-Dorp, 507 000 €, l'achat revient à 522 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Médiane | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
| Haut | 595 000 € | 11 900 € | 612 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 140 € à 60 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alfons Van den Sandelaan
La médiane du quartier Schilde-Dorp est passée de 310 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Schilde gagnait 29 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). Alfons Van den Sandelaan pèse 25 adresses sur les 559 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alfons Van den Sandelaan
Le prix est-il le même tout au long d'Alfons Van den Sandelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 : médiane 435 000 € en 2023 ; n° 2 à 63 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Alfons Van den Sandelaan à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfons Van den Sandelaan est son quartier, Schilde-Dorp : 402 000 € à 595 000 € en 2025, médiane 507 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Alfons Van den Sandelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (24 %) et 32 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 211 m².
Alfons Van den Sandelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfons Van den Sandelaan comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Alfons Van den Sandelaan à Schilde ?
Alfons Van den Sandelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schilde : Schilde-Dorp (n° 1 à 49, 25 adresses), Schildehof - Spreeuwenberg (n° 2 à 63, 20 adresses).
Vous vendez Alfons Van den Sandelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode