Prix des maisons par rue · 3806 Saint-Trond
Prix des maisons Waterstraat à Saint-Trond
Waterstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 6,4 km au sud-ouest du centre de Saint-Trond (3806). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Velm-Kern, est de 302 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à368 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Velm-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,0 %).
Waterstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 339e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 6,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Velm-Kern compte 12 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence
Waterstraat mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Saint-Trond, une 4 façades s'est vendue 355 000 € en médiane en 2025 (107 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (307 ventes), soit 80 000 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Velm-Kern (194 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Velm-Kern : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 33 % de 4 façades, Waterstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Glimmerberg (67 %), la moins aérée Battelestraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Battelestraat) à 146 m² (Oudekerkstraat) dans ces rues ; Waterstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bornstraat, en compte 42.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bornstraat | 130 m | Velm-Kern |
| Pomphuisstraat | 160 m | Velm-Kern |
| Glimmerberg | 160 m | Velm-Kern |
| Steenbergstraat | 170 m | Velm-Kern |
| Waalhovenstraat | 200 m | Velm-Kern |
| Jufferstraat | 220 m | Velm-Kern |
| R. Schrijversstraat | 290 m | Velm-Kern |
| Marie Popelinstraat | 290 m | Velm-Kern |
| Oudekerkstraat | 370 m | Velm-Kern |
| Battelestraat | 410 m | Velm-Kern |
Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (3806) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Waterstraat à Tirlemont, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Lubbeek, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Hasselt, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Holsbeek, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Diest, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Lummen, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Bierbeek, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Tongres-Looz, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- et 68 autres communes plus éloignées
Acheter Waterstraat à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Velm-Kern, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterstraat
La médiane du quartier Velm-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 265 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Waterstraat pèse 9 adresses sur les 728 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterstraat
Combien vaut une maison Waterstraat à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, Velm-Kern : 194 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 5 jumelés (56 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Waterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Saint-Trond ?
Waterstraat fait partie du quartier Velm-Kern, à Saint-Trond. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Waterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode