Prix des maisons par rue · 3800 Saint-Trond
Prix des maisons Spaansebrugstraat à Saint-Trond
Spaansebrugstraat est un axe de liaison locale de 440 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Saint-Trond (3800). Elle compte 70 adresses, numérotées de 2 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieter, est de 268 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à289 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieter, 20 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Spaansebrugstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Spaansebrugstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 242 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 108, côté pair | 42 | 230 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 35 à 73, côté impair | 19 | 242 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 3 à 27, côté impair | 9 | 220 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 108 (Sint-Pieter), regroupe 42 des 70 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 35 à 73, 242 000 €) et le moins cher (n° 3 à 27, 220 000 €), l'écart de médiane est de 22 000 € (+10 %), et de 22 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 70 (42 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 3 à 73
- Longueur
- 440 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 65 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 65e rue sur 439 à Saint-Trond
- Du centre de Saint-Trond
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Spaansebrugstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spaansebrugstraat : type de bâti et prix de référence
Spaansebrugstraat compte 59 bâtiments accolés sur 59 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Pieter (238 000 € à 289 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spaansebrugstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieter et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Tiensevest relève du quartier Sint-Truiden-Centrum, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 4 % de moins que Sint-Pieter (230 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Truiden-Centrum - Station (242 000 €, par Sint-Anneke). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spaansebrugstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Martenplein (100 %), la moins dense Olympialaan (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Sint-Anneke) à 151 m² (Sint-Martenplein) dans ces rues ; Spaansebrugstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après Stapelstraat (85) et devant Olympialaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wildebamp | 80 m | Sint-Pieter |
| Tiensevest | 80 m | Sint-Truiden-Centrum · 220 000 € -4 % |
| Sint-Anneke | 100 m | Sint-Truiden-Centrum - Station · 242 000 € +5 % |
| Gootstraat | 140 m | Sint-Truiden-Centrum · 220 000 € -4 % |
| Ursulinenstraat | 150 m | Sint-Truiden-Centrum · 220 000 € -4 % |
| Broekstraat | 160 m | Sint-Pieter |
| Olympialaan | 170 m | Sint-Pieter |
| Stapelstraat | 190 m | Sint-Truiden-Centrum · 220 000 € -4 % |
| Clockemstraat | 220 m | Sint-Truiden-Centrum · 220 000 € -4 % |
| Sint-Martenplein | 240 m | Sint-Truiden-Centrum · 220 000 € -4 % |
Acheter Spaansebrugstraat à Saint-Trond : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieter, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spaansebrugstraat
La médiane du quartier Sint-Pieter est passée de 166 500 € en 2013 à 230 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 44 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Spaansebrugstraat pèse 42 adresses sur les 1 060 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 311 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spaansebrugstraat
Le prix est-il le même tout au long de Spaansebrugstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 108 pairs : médiane 230 000 € en 2023 ; n° 35 à 73 impairs : médiane 242 000 € en 2023 ; n° 3 à 27 impairs : médiane 220 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Spaansebrugstraat à Saint-Trond ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spaansebrugstraat est son quartier, Sint-Pieter : 238 000 € à 289 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spaansebrugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (75 %) et 15 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Spaansebrugstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spaansebrugstraat comme un axe de liaison locale de 440 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Spaansebrugstraat à Saint-Trond ?
Spaansebrugstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Saint-Trond : Sint-Pieter (n° 2 à 108, 42 adresses), Sint-Truiden-Centrum - Station (n° 35 à 73, 19 adresses), Sint-Truiden-Centrum (n° 3 à 27, 9 adresses).
Vous vendez Spaansebrugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode