Prix des maisons par rue · 7333 Saint-Ghislain
Prix des maisons rue Florian Marécaux à Saint-Ghislain
La rue Florian Marécaux est une voie résidentielle de 290 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Saint-Ghislain (7333). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tertre-Centre, est de 166 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à193 000 €
Prix médian : 166 000 €
Quartier retenu : Tertre-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 142 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,7 %).
La rue Florian Marécaux en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 25
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (12)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 141e rue sur 286 à Saint-Ghislain
- Du centre de Saint-Ghislain
- 1,3 km au sud-est
Bâti
La rue Florian Marécaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins, 17,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Florian Marécaux : type de bâti et prix de référence
La rue Florian Marécaux mêle 10 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Saint-Ghislain, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (77 ventes) et une 2 ou 3 façades 180 000 € (119 ventes), soit 70 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Tertre-Centre (152 000 € à 193 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Florian Marécaux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tertre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 590 m : la rue Olivier Lhoir relève du quartier Cite Wauters, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, la rue Florian Marécaux est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Hôtel de Ville (100 %), la moins aérée le clos du Parc (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (le clos du Parc) à 157 m² (la rue de l'Hôtel de Ville) dans ces rues ; la rue Florian Marécaux est à 78 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après la rue Oscar Lombril (24) et devant la rue Georges Martin (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Louis Glineur | 80 m | Tertre-Centre |
| Clos du Parc | 140 m | Tertre-Centre |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 230 m | Tertre-Centre |
| Rue Georges Martin | 230 m | Tertre-Centre |
| Bruyère du Moulin | 330 m | Tertre-Centre |
| Rue du Canal | 330 m | Tertre-Centre |
| Rue Emile Mathieu | 430 m | Tertre-Centre |
| Rue Oscar Lombril | 580 m | Tertre-Centre |
| Rue Olivier Lhoir | 590 m | Cite Wauters · n.d. |
| Rue Pied de Vache | 610 m | Criquelions (Rue des Hauts Monceaux) · n.d. |
Acheter rue Florian Marécaux à Saint-Ghislain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tertre-Centre, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Médiane | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Florian Marécaux
La médiane du quartier Tertre-Centre est passée de 128 750 € en 2013 à 142 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Saint-Ghislain gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue Florian Marécaux pèse 22 adresses sur les 653 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Florian Marécaux
Combien vaut une maison rue Florian Marécaux à Saint-Ghislain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Florian Marécaux est son quartier, Tertre-Centre : 152 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 166 000 €.
Les maisons de la rue Florian Marécaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (18 %), 6 jumelés (27 %) et 12 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Florian Marécaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Florian Marécaux comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Florian Marécaux à Saint-Ghislain ?
La rue Florian Marécaux fait partie du quartier Tertre-Centre, à Saint-Ghislain. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode