Prix des maisons par rue · 7333 Saint-Ghislain
Prix des maisons rue Louis Glineur à Saint-Ghislain
La rue Louis Glineur est une voie résidentielle de 830 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Saint-Ghislain (7333). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tertre-Centre, est de 166 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à193 000 €
Prix médian : 166 000 €
Quartier retenu : Tertre-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 142 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,7 %).
La rue Louis Glineur en chiffres
- Adresses
- 32 (9 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 28, impairs 1 à 55
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (21)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 100e rue sur 286 à Saint-Ghislain
- Du centre de Saint-Ghislain
- 1,4 km au sud-est
Bâti
La rue Louis Glineur est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins, 17,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 710 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 66 % de sa longueur. Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Maisons de la rue Louis Glineur : type de bâti et prix de référence
La rue Louis Glineur compte 21 bâtiments isolés sur 32 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Saint-Ghislain. La médiane des 2 ou 3 façades de Saint-Ghislain (180 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tertre-Centre (152 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Louis Glineur se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Louis Glineur
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tertre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 510 m : la rue Olivier Lhoir relève du quartier Cite Wauters, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 66 % de 4 façades, la rue Louis Glineur est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Hôtel de Ville (100 %), la moins aérée le clos du Parc (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (le clos du Parc) à 157 m² (la rue de l'Hôtel de Ville) dans ces rues ; la rue Louis Glineur est à 113 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 2e sur 11, après la rue Olivier Lhoir (83) et devant la rue Emile Mathieu (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Florian Marécaux | 80 m | Tertre-Centre |
| Rue Georges Martin | 190 m | Tertre-Centre |
| Clos du Parc | 210 m | Tertre-Centre |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 310 m | Tertre-Centre |
| Bruyère du Moulin | 410 m | Tertre-Centre |
| Rue du Canal | 410 m | Tertre-Centre |
| Rue Emile Mathieu | 490 m | Tertre-Centre |
| Rue Olivier Lhoir | 510 m | Cite Wauters · n.d. |
| Rue Pied de Vache | 570 m | Criquelions (Rue des Hauts Monceaux) · n.d. |
| Rue Ronchain | 580 m | Cite Wauters · n.d. |
Acheter rue Louis Glineur à Saint-Ghislain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tertre-Centre, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Médiane | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Haut | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Louis Glineur
La médiane du quartier Tertre-Centre est passée de 128 750 € en 2013 à 142 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Saint-Ghislain gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue Louis Glineur pèse 32 adresses sur les 653 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Louis Glineur
Combien vaut une maison rue Louis Glineur à Saint-Ghislain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Louis Glineur est son quartier, Tertre-Centre : 152 000 € à 193 000 € en 2025, médiane 166 000 €.
Les maisons de la rue Louis Glineur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 9 jumelés (28 %) et 21 isolés (66 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
La rue Louis Glineur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Louis Glineur comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Louis Glineur à Saint-Ghislain ?
La rue Louis Glineur fait partie du quartier Tertre-Centre, à Saint-Ghislain. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Louis Glineur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode