Prix des maisons clos du Parc à Saint-Ghislain

Le clos du Parc compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Saint-Ghislain.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tertre-Centre (152 000 € à 193 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 36 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos du Parc se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tertre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 670 m : la rue des Agaches relève du quartier Cite des Sartiaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, le clos du Parc est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, la rue de l'Hôtel de Ville, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (la rue Florian Marécaux) à 157 m² (la rue de l'Hôtel de Ville) dans ces rues ; avec 64 m², le clos du Parc est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), il est 10e sur 11, après la rue Georges Martin (19) et devant la rue de l'Hôtel de Ville (6).

Tous les quartiers de Saint-Ghislain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Clos du Parc » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7333) avant de comparer des prix.

• Clos du Parc à Enghien, à 29,6 km : prix de quartier non publié
• Clos du Parc à Braine-l'Alleud, à 45,3 km : médiane du quartier 375 000 € (+164 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Tertre-Centre, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tertre-Centre est passée de 128 750 € en 2013 à 142 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Saint-Ghislain gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le clos du Parc pèse 10 adresses sur les 653 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.