Prix des maisons Biezenhof I à Roulers

Biezenhof I compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beekkwartier : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Biezenhof I est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Patrijzendreef (60 %), la moins dense Biezenhof O (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Biezenhof K) à 96 m² (Biezenhof O) dans ces rues ; Biezenhof I est à 86 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Biezenhof L (16) et devant Biezenhof D (10).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Biezenhof I pèse 10 adresses sur les 1 130 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.