Prix des maisons Biezenhof J à Roulers

Biezenhof J compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekkwartier et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Biezenhof S relève du quartier Klokkeput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Biezenhof J est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Biezenhof K ; Biezenhof O ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Biezenhof K) à 96 m² (Biezenhof O) dans ces rues ; Biezenhof J est à 84 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Biezenstraat, en compte 92.

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Biezenhof J pèse 8 adresses sur les 1 130 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.