Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Eksaardestraat à Roulers
Eksaardestraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,1 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broederschool, est de 228 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 70 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à255 000 €
Prix médian : 228 000 €
Quartier retenu : Broederschool, 22 ventes en 2022 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Eksaardestraat en chiffres
- Adresses
- 71 (40 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 75
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 71 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 6)
- Taille
- 81e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Broederschool.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Eksaardestraat : type de bâti et prix de référence
Eksaardestraat compte 70 bâtiments accolés sur 70 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broederschool (187 000 € à 255 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eksaardestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broederschool et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Munitiestraat relève du quartier Beverensteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Blauwe Toren (286 000 €, par De Witte Reek). Avec 0 % de 4 façades, Eksaardestraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Elsbergestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Meulebekestraat) à 170 m² (Elsbergestraat) dans ces rues ; Eksaardestraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Mandeldreef (74) et devant Hammestraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mandeldreef | 60 m | Broederschool |
| Meulebekestraat | 110 m | Broederschool |
| Munitiestraat | 120 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Herentalslaan | 160 m | Broederschool |
| Toekomststraat | 170 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Hammestraat | 180 m | Broederschool |
| De Witte Reek | 230 m | Blauwe Toren · 286 000 € +33 % |
| Elf-Novemberstraat | 240 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Fabrieksstraat | 260 m | Broederschool |
| Elsbergestraat | 290 m | Blauwe Toren · 286 000 € +33 % |
Acheter Eksaardestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broederschool, 228 000 €, l'achat revient à 237 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Haut | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 27 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eksaardestraat
La médiane du quartier Broederschool est passée de 142 000 € en 2013 à 215 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Eksaardestraat pèse 71 adresses sur les 457 du quartier (16 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eksaardestraat
Combien vaut une maison Eksaardestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eksaardestraat est son quartier, Broederschool : 187 000 € à 255 000 € en 2025, médiane 228 000 €.
Les maisons d'Eksaardestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (87 %) et 9 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Eksaardestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eksaardestraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eksaardestraat à Roulers ?
Eksaardestraat fait partie du quartier Broederschool, à Roulers. Elle en est la 2e rue sur 6 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Eksaardestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode