Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Kampioenstraat à Roulers
Kampioenstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Kampioenstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 379e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Kampioenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kampioenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (18 % de 4 façades).
Maisons de Kampioenstraat : type de bâti et prix de référence
Kampioenstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kampioenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Flandriastraat relève du quartier Pilders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kampioenstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec Baasrodestraat ; la plus aérée, Aardbeienstraat, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kleine Kalkenstraat) à 141 m² (Aardbeienstraat) dans ces rues ; Kampioenstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Kleine Kalkenstraat (26) et devant Flandriastraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Flandriastraat | 90 m | Pilders · n.d. |
| Jean-Pierre Monseréstraat | 90 m | Batavia |
| Kleine Kalkenstraat | 150 m | Batavia |
| Kalkenstraat | 200 m | Batavia |
| Ardooisesteenweg | 240 m | Popelier · n.d. |
| Vierwegstraat | 270 m | Pilders · n.d. |
| Aardbeienstraat | 330 m | Batavia |
| Zwaaikomstraat | 330 m | Pilders · n.d. |
| Batavialaan | 340 m | Batavia |
| Baasrodestraat | 360 m | Batavia |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kampioenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Kampioenstraat à Anvers, à 90,7 km : médiane du quartier 265 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kampioenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kampioenstraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Kampioenstraat pèse 23 adresses sur les 681 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kampioenstraat
Combien vaut une maison Kampioenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kampioenstraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Kampioenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (43 %) et 13 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Kampioenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kampioenstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kampioenstraat à Roulers ?
Kampioenstraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Kampioenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode