Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Jean-Pierre Monseréstraat à Roulers
Jean-Pierre Monseréstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Batavia, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 49 des 60 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à345 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Batavia, 29 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Jean-Pierre Monseréstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (35 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 74, impairs 1 à 51
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 8,8 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 105e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Batavia compte 34 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jean-Pierre Monseréstraat : type de bâti et prix de référence
Jean-Pierre Monseréstraat compte 52 bâtiments accolés sur 60 (87 %), dont 49 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jean-Pierre Monseréstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Flandriastraat relève du quartier Pilders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Jean-Pierre Monseréstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Aardbeienstraat (68 %), la moins aérée Baasrodestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kleine Kalkenstraat) à 141 m² (Aardbeienstraat) dans ces rues ; Jean-Pierre Monseréstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 4e sur 11, après Batavialaan (78) et devant Kalkenstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kampioenstraat | 90 m | Batavia |
| Kalkenstraat | 160 m | Batavia |
| Flandriastraat | 170 m | Pilders · n.d. |
| Kleine Kalkenstraat | 180 m | Batavia |
| Ardooisesteenweg | 220 m | Popelier · n.d. |
| Batavialaan | 250 m | Batavia |
| Baasrodestraat | 280 m | Batavia |
| Aardbeienstraat | 290 m | Batavia |
| Vierwegstraat | 300 m | Pilders · n.d. |
| Druivelaarstraat | 300 m | Batavia |
Acheter Jean-Pierre Monseréstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jean-Pierre Monseréstraat
La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Jean-Pierre Monseréstraat pèse 60 adresses sur les 681 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jean-Pierre Monseréstraat
Combien vaut une maison Jean-Pierre Monseréstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jean-Pierre Monseréstraat est son quartier, Batavia : 223 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Jean-Pierre Monseréstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (5 %), 49 jumelés (82 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Jean-Pierre Monseréstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jean-Pierre Monseréstraat comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jean-Pierre Monseréstraat à Roulers ?
Jean-Pierre Monseréstraat fait partie du quartier Batavia, à Roulers. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Jean-Pierre Monseréstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode