Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Mandeldreef à Roulers
Mandeldreef est une voie résidentielle de 420 m, à 1,0 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broederschool, est de 228 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à255 000 €
Prix médian : 228 000 €
Quartier retenu : Broederschool, 22 ventes en 2022 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Mandeldreef en chiffres
Un prix par tronçon
Mandeldreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 84 | 52 | 215 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 8 à 50, côté pair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 84 (Broederschool), regroupe 52 des 74 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 74 (39 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 84, impairs 1 à 81
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 70 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 77e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Broederschool.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Mandeldreef : type de bâti et prix de référence
Mandeldreef compte 68 bâtiments accolés sur 68 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broederschool (187 000 € à 255 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mandeldreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broederschool et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Munitiestraat relève du quartier Beverensteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Blauwe Toren (286 000 €, par De Witte Reek). Avec 0 % de 4 façades, Mandeldreef est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, De Witte Reek, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Meulebekestraat) à 105 m² (De Witte Reek) dans ces rues ; Mandeldreef est à 77 m². Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eksaardestraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eksaardestraat | 60 m | Broederschool |
| Munitiestraat | 70 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Toekomststraat | 110 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Meulebekestraat | 120 m | Broederschool |
| Hammestraat | 130 m | Broederschool |
| Elf-Novemberstraat | 180 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Herentalslaan | 200 m | Broederschool |
| Fabrieksstraat | 220 m | Broederschool |
| Sint-Jorisstraat | 260 m | Beverensteenweg · n.d. |
| De Witte Reek | 270 m | Blauwe Toren · 286 000 € +33 % |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mandeldreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Mandeldreef à Poperinge, à 30,7 km : médiane du quartier 247 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mandeldreef à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broederschool, 228 000 €, l'achat revient à 237 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Haut | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 27 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mandeldreef
La médiane du quartier Broederschool est passée de 142 000 € en 2013 à 215 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Mandeldreef pèse 52 adresses sur les 457 du quartier (11 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mandeldreef
Le prix est-il le même tout au long de Mandeldreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 84 : médiane 215 000 € en 2022 ; n° 8 à 50 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mandeldreef à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mandeldreef est son quartier, Broederschool : 187 000 € à 255 000 € en 2025, médiane 228 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mandeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (93 %) et 5 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Mandeldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mandeldreef comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mandeldreef à Roulers ?
Mandeldreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Broederschool (n° 1 à 84, 52 adresses), Beverensteenweg (n° 8 à 50, 22 adresses).
Vous vendez Mandeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode