Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Herentalslaan à Roulers
Herentalslaan est une voie résidentielle de 250 m, à 1,2 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broederschool, est de 228 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à255 000 €
Prix médian : 228 000 €
Quartier retenu : Broederschool, 22 ventes en 2022 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Herentalslaan en chiffres
- Adresses
- 40 (19 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 49
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 8,8 % (5e rue sur 6)
- Taille
- 201e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Broederschool.
Maisons d'Herentalslaan : type de bâti et prix de référence
Herentalslaan compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broederschool (187 000 € à 255 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herentalslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broederschool et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Elsbergestraat relève du quartier Blauwe Toren, où la médiane 2023 est de 286 000 €, soit 33 % de plus que Broederschool (215 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Herentalslaan est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Elsbergestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Eksaardestraat) à 170 m² (Elsbergestraat) dans ces rues ; Herentalslaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après Meulebekestraat (48) et devant De Witte Reek (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meulebekestraat | 90 m | Broederschool |
| Eksaardestraat | 160 m | Broederschool |
| Mandeldreef | 200 m | Broederschool |
| Elsbergestraat | 220 m | Blauwe Toren · 286 000 € +33 % |
| Munitiestraat | 270 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Toekomststraat | 280 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Hammestraat | 320 m | Broederschool |
| Elf-Novemberstraat | 330 m | Beverensteenweg · n.d. |
| De Witte Reek | 350 m | Blauwe Toren · 286 000 € +33 % |
| Stationsdreef | 370 m | Rondekom · n.d. |
Acheter Herentalslaan à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broederschool, 228 000 €, l'achat revient à 237 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Haut | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 27 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herentalslaan
La médiane du quartier Broederschool est passée de 142 000 € en 2013 à 215 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Herentalslaan pèse 40 adresses sur les 457 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Herentalslaan
Combien vaut une maison Herentalslaan à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herentalslaan est son quartier, Broederschool : 187 000 € à 255 000 € en 2025, médiane 228 000 €.
Les maisons d'Herentalslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Herentalslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herentalslaan comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Herentalslaan à Roulers ?
Herentalslaan fait partie du quartier Broederschool, à Roulers. Elle en est la 5e rue sur 6 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Herentalslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode