Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Meulebekestraat à Roulers
Meulebekestraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,1 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broederschool, est de 228 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à255 000 €
Prix médian : 228 000 €
Quartier retenu : Broederschool, 22 ventes en 2022 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Meulebekestraat en chiffres
- Adresses
- 48 (24 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 5 à 51
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 6)
- Taille
- 148e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Broederschool.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Meulebekestraat : type de bâti et prix de référence
Meulebekestraat compte 47 bâtiments accolés sur 48 (98 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broederschool (187 000 € à 255 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meulebekestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broederschool et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Munitiestraat relève du quartier Beverensteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Blauwe Toren (286 000 €, par Elsbergestraat). Avec 2 % de 4 façades, Meulebekestraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Elsbergestraat (100 %), la moins aérée Fabrieksstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Eksaardestraat) à 170 m² (Elsbergestraat) dans ces rues ; Meulebekestraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Sint-Jorisstraat (52) et devant Herentalslaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herentalslaan | 90 m | Broederschool |
| Eksaardestraat | 110 m | Broederschool |
| Mandeldreef | 120 m | Broederschool |
| Munitiestraat | 190 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Toekomststraat | 190 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Elf-Novemberstraat | 240 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Hammestraat | 240 m | Broederschool |
| Elsbergestraat | 300 m | Blauwe Toren · 286 000 € +33 % |
| Sint-Jorisstraat | 320 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Fabrieksstraat | 330 m | Broederschool |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meulebekestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Meulebekestraat à Ingelmunster, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Meulebekestraat à Pittem, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Meulebekestraat à Dentergem, à 17,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Meulebekestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broederschool, 228 000 €, l'achat revient à 237 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Haut | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 560 € à 27 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meulebekestraat
La médiane du quartier Broederschool est passée de 142 000 € en 2013 à 215 000 € en 2022 (+51 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Meulebekestraat pèse 48 adresses sur les 457 du quartier (11 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meulebekestraat
Combien vaut une maison Meulebekestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meulebekestraat est son quartier, Broederschool : 187 000 € à 255 000 € en 2025, médiane 228 000 €.
Les maisons de Meulebekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (92 %), 3 jumelés (6 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Meulebekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meulebekestraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meulebekestraat à Roulers ?
Meulebekestraat fait partie du quartier Broederschool, à Roulers. Elle en est la 4e rue sur 6 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Meulebekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode