Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Het Gemet à Roulers
Het Gemet est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Het Gemet en chiffres
- Adresses
- 20 (3 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 3 à 35
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (21e rue sur 31)
- Taille
- 435e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Het Gemet n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Het Gemet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
85 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons d'Het Gemet : type de bâti et prix de référence
Het Gemet compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Het Gemet se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Gemet
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meiboom et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Verbrandhofstraat relève du quartier Berdelenkot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Het Gemet est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Bunderstraat ; Esdoornstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Wijngaardstraat) à 448 m² (Houtskoolstraat) dans ces rues ; Het Gemet est à 134 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Cederstraat (27) et devant Beukenstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bunderstraat | 70 m | Meiboom |
| Daglandstraat | 180 m | Meiboom |
| Houtskoolstraat | 240 m | Meiboom |
| Wijngaardstraat | 270 m | Meiboom |
| Verbrandhofstraat | 280 m | Berdelenkot · n.d. |
| Beukenstraat | 300 m | Meiboom |
| Essenstraat | 310 m | Meiboom |
| Cederstraat | 340 m | Meiboom |
| Esdoornstraat | 350 m | Meiboom |
| Kleine Weg | 350 m | Meiboom |
Acheter Het Gemet à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Het Gemet
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Het Gemet pèse 20 adresses sur les 984 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Het Gemet
Combien vaut une maison Het Gemet à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Gemet est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons d'Het Gemet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Het Gemet est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Het Gemet comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Het Gemet à Roulers ?
Het Gemet fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 21e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Het Gemet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode