Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Houtskoolstraat à Roulers
Houtskoolstraat est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 7 adresses, numérotées de 10 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meiboom, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 448 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à316 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Meiboom, 25 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Houtskoolstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 16, impairs 11 à 17
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 448 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (29e rue sur 31)
- Taille
- 639e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Houtskoolstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Houtskoolstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Maisons d'Houtskoolstraat : type de bâti et prix de référence
Houtskoolstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meiboom (198 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Houtskoolstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 448 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+323 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtskoolstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meiboom et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Verbrandhofstraat relève du quartier Berdelenkot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Houtskoolstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Het Gemet ; Lorkenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Wijngaardstraat) à 209 m² (Beukenstraat) dans ces rues ; avec 448 m², Houtskoolstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Verbrandhofstraat, en compte 94.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Gemet | 240 m | Meiboom |
| Bunderstraat | 290 m | Meiboom |
| Beukenstraat | 330 m | Meiboom |
| Wijngaardstraat | 370 m | Meiboom |
| Daglandstraat | 390 m | Meiboom |
| Meelbessenstraat | 410 m | Meiboom |
| Verbrandhofstraat | 450 m | Berdelenkot · n.d. |
| Lorkenstraat | 460 m | Meiboom |
| Essenstraat | 480 m | Meiboom |
| Platanenstraat | 510 m | Meiboom |
Acheter Houtskoolstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meiboom, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtskoolstraat
La médiane du quartier Meiboom est passée de 170 000 € en 2013 à 227 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Houtskoolstraat pèse 7 adresses sur les 984 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 269 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houtskoolstraat
Combien vaut une maison Houtskoolstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtskoolstraat est son quartier, Meiboom : 198 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons d'Houtskoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 448 m².
Houtskoolstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtskoolstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Houtskoolstraat à Roulers ?
Houtskoolstraat fait partie du quartier Meiboom, à Roulers. Elle en est la 29e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Houtskoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode