Prix des maisons Beau Site Ière Avenue à Rixensart

Beau Site Ière Avenue compte 89 bâtiments isolés sur 91 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois Marie Monseu (419 000 € à 720 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bois Marie Monseu : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 98 % de 4 façades, Beau Site Ière Avenue est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beau Site 3ème Avenue (100 %), la moins aérée la place du Beau Site (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la place du Beau Site) à 160 m² (Beau Site 4ème Avenue) dans ces rues ; Beau Site Ière Avenue est à 139 m². Par le nombre d'adresses (91), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Léopold (70).

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Au prix médian du quartier Bois Marie Monseu, 503 000 €, l'achat revient à 523 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 090 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bois Marie Monseu est passée de 349 500 € en 2014 à 497 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 497 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Beau Site Ière Avenue pèse 91 adresses sur les 676 du quartier (14 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.