Prix des maisons par rue · 3770 Riemst
Prix des maisons Ellichtstraat à Riemst
Ellichtstraat est une voie résidentielle de 790 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre de Riemst (3770). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlijtingen-Kern, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à394 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Vlijtingen-Kern, 27 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Ellichtstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ellichtstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 8 | 3 | pas de prix publié |
| N° 1 à 2 | 3 | 277 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 2 (Vlijtingen-Kern), regroupe 3 des 6 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Riemst, 299 000 € en 2025.
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 3
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (22e rue sur 23)
- Taille
- 203e rue sur 247 à Riemst
- Du centre de Riemst
- 3,1 km au nord-ouest
Bâti
Ellichtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ellichtstraat : type de bâti et prix de référence
Ellichtstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Riemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Riemst (267 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vlijtingen-Kern (206 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ellichtstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ellichtstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlijtingen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Liepensweg relève du quartier Vlijtingen - Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Ellichtstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Bloemenstraat (63 %) ; Kanunnik Lavignestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kanunnik Lavignestraat) à 158 m² (St.-Albanusstraat) dans ces rues ; avec 159 m², Ellichtstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Bloemenstraat (11) et devant Kanunnik Lavignestraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Liepensweg | 320 m | Vlijtingen - Verspr. Bewoning · n.d. |
| Molenweg | 330 m | Vlijtingen-Kern |
| Burgemeester Coenegrachtslaan | 470 m | Vlijtingen-Kern |
| Schepen Salsstraat | 510 m | Vlijtingen-Kern |
| Bloemenstraat | 510 m | Vlijtingen-Kern |
| Kanunnik Lavignestraat | 510 m | Vlijtingen-Kern |
| Jodenstraat | 590 m | Vlijtingen-Kern |
| Kloosterstraat | 610 m | Vlijtingen-Kern |
| St.-Albanusstraat | 640 m | Vlijtingen-Kern |
| Ophemmerstraat | 680 m | Vlijtingen-Kern |
Acheter Ellichtstraat à Riemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlijtingen-Kern, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ellichtstraat
La médiane du quartier Vlijtingen-Kern est passée de 188 000 € en 2017 à 277 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Riemst gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Ellichtstraat pèse 3 adresses sur les 828 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ellichtstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ellichtstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 8 : pas de prix publié ; n° 1 à 2 : médiane 277 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Ellichtstraat à Riemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ellichtstraat est son quartier, Vlijtingen-Kern : 206 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 307 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ellichtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Ellichtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ellichtstraat comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ellichtstraat à Riemst ?
Ellichtstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Riemst : Vlijtingen - Verspr. Bewoning (n° 3 à 8, 3 adresses), Vlijtingen-Kern (n° 1 à 2, 3 adresses).
Vous vendez Ellichtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode