Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons avenue César Snoeck à Renaix
L'avenue César Snoeck est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,3 km à l'ouest du centre de Renaix (9600). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kanunnik Puissantstraat, est de 254 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 1 099 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à320 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Kanunnik Puissantstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
L'avenue César Snoeck en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue César Snoeck traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 50, côté pair | 13 | 230 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 51 à 55, côté impair | 13 | pas de prix publié |
| N° 3 à 11, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 50 (Kanunnik Puissantstraat), regroupe 13 des 29 adresses, soit 45 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Renaix, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 55
- Étendue des adresses
- 460 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (3)
- Emprise médiane
- 1 099 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 124e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
6 bâtiments sur 23 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue César Snoeck : type de bâti et prix de référence
L'avenue César Snoeck compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 196 500 € en médiane en 2025 (312 ventes) à Renaix. La médiane des 4 façades de Renaix (345 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Kanunnik Puissantstraat (220 000 € à 320 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Les rues les plus proches de l'avenue César Snoeck
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kanunnik Puissantstraat et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue du Soleil relève du quartier Kapellestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Prinskouter (135 000 €, par la rue Emmanuel Hiel). Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après la rue de Mérode (38) et devant l'avenue Ives-Sabin Magherman (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Edmond Puissant | 270 m | Kanunnik Puissantstraat |
| Rue du Soleil | 330 m | Kapellestraat · n.d. |
| Rue Emmanuel Hiel | 380 m | Prinskouter · 135 000 € -41 % |
| Avenue Ives-Sabin Magherman | 400 m | Kanunnik Puissantstraat |
| Boulevard des Anglais | 400 m | Floreal - Oud Kerkhof · n.d. |
| Rue de Mérode | 430 m | Kanunnik Puissantstraat |
| Rue Georges De Myttenaere | 510 m | Floreal - Oud Kerkhof · n.d. |
| Rue Louis Vangrootenbruel | 520 m | Kanunnik Puissantstraat |
| Rue des Fileuses | 540 m | Prinskouter · 135 000 € -41 % |
| Rue Victor Lagache | 550 m | Prinskouter · 135 000 € -41 % |
Acheter avenue César Snoeck à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kanunnik Puissantstraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue César Snoeck
La médiane du quartier Kanunnik Puissantstraat est passée de 165 000 € en 2014 à 230 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Renaix gagnait 48 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. L'avenue César Snoeck pèse 13 adresses sur les 525 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue César Snoeck
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue César Snoeck ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 50 pairs : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 51 à 55 impairs : pas de prix publié ; n° 3 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue César Snoeck à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue César Snoeck est son quartier, Kanunnik Puissantstraat : 220 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 254 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue César Snoeck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (47 %), 6 jumelés (35 %) et 3 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 1 099 m².
L'avenue César Snoeck est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue César Snoeck comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue César Snoeck à Renaix ?
L'avenue César Snoeck est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Renaix : Kanunnik Puissantstraat (n° 2 à 50, 13 adresses), Floreal - Oud Kerkhof (n° 51 à 55, 13 adresses), Kapellestraat (n° 3 à 11, 3 adresses).
Vous vendez avenue César Snoeck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode