Prix des maisons par rue · 1430 Rebecq
Prix des maisons rue du Montgras à Rebecq
La rue du Montgras est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Rebecq (1430). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 174. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rebecq-Rognon-Centre, est de 252 000 €. Le bâti y est mixte : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 41 isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à281 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Rebecq-Rognon-Centre, 20 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
La rue du Montgras en chiffres
- Adresses
- 111 (72 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 174, impairs 1 à 85
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 109 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (41)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 30)
- Taille
- 1re rue sur 190 à Rebecq
- Du centre de Rebecq
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
La rue du Montgras est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (40 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 920 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de la rue du Montgras : type de bâti et prix de référence
La rue du Montgras mêle 67 bâtiments accolés et 41 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rebecq, une 4 façades s'est vendue 368 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (84 ventes), soit 103 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Rebecq-Rognon-Centre (148 000 € à 281 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Montgras
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rebecq-Rognon-Centre : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 38 % de 4 façades, la rue du Montgras est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boucle Jeanne Rowart (80 %), la moins aérée la rue Ernest Solvay (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (l'avenue des Croix du Feu) à 120 m² (l'avenue des Cerisiers Roses) dans ces rues ; la rue du Montgras est à 83 m². Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Docteur Colson (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Cerisiers Roses | 110 m | Rebecq-Rognon-Centre |
| Rue de la Chapelle | 190 m | Rebecq-Rognon-Centre |
| Avenue des Croix du Feu | 220 m | Rebecq-Rognon-Centre |
| Rue Parmentier | 230 m | Rebecq-Rognon-Centre |
| Chemin Planche Quévit | 270 m | Rebecq-Rognon-Centre |
| Rue Rastadt | 300 m | Rebecq-Rognon-Centre |
| Boucle Jeanne Rowart | 300 m | Rebecq-Rognon-Centre |
| Sentier Froidmont | 310 m | Rebecq-Rognon-Centre |
| Rue Ernest Solvay | 310 m | Rebecq-Rognon-Centre |
| Rue Docteur Colson | 350 m | Rebecq-Rognon-Centre |
Acheter rue du Montgras à Rebecq : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rebecq-Rognon-Centre, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 281 000 € | 8 430 € | 294 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Montgras
La médiane du quartier Rebecq-Rognon-Centre est passée de 170 000 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Rebecq gagnait 25 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue du Montgras pèse 111 adresses sur les 875 du quartier (13 %), où Statbel a compté 230 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Montgras
Combien vaut une maison rue du Montgras à Rebecq ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Montgras est son quartier, Rebecq-Rognon-Centre : 148 000 € à 281 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de la rue du Montgras sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (31 %), 34 jumelés (31 %) et 41 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue du Montgras est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Montgras comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Montgras à Rebecq ?
La rue du Montgras fait partie du quartier Rebecq-Rognon-Centre, à Rebecq. Elle en est la 1re rue sur 30 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue du Montgras ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode