Prix des maisons Azaleahof à Puurs-Sint-Amands

Azaleahof compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Puurs-Sint-Amands. La médiane des 4 façades de Puurs-Sint-Amands (472 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Breendonk-Kern (320 000 € à 399 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Breendonk-Kern : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 20 % de 4 façades, Azaleahof est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vrijhalsweg (43 %), la moins aérée Anjerlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Vredelaan) à 135 m² (Vrijhalsweg) dans ces rues ; avec 81 m², Azaleahof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Jan Hammeneckerstraat, en compte 56.

Tous les quartiers de Puurs-Sint-Amands et leurs rues

Au prix médian du quartier Breendonk-Kern, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Breendonk-Kern est passée de 217 500 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Puurs-Sint-Amands gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Azaleahof pèse 7 adresses sur les 819 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.