Prix des maisons par rue · 2580 Putte
Prix des maisons Ter Zellaar à Putte
Ter Zellaar est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Putte (2580). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à358 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Dries, 24 ventes en 2022 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Ter Zellaar en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 157e rue sur 241 à Putte
- Du centre de Putte
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Ter Zellaar n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Ter Zellaar est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (59 % de 4 façades).
Maisons de Ter Zellaar : type de bâti et prix de référence
Ter Zellaar compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 342 000 € en médiane en 2025 (75 ventes) à Putte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dries (255 000 € à 358 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Ter Zellaar se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Zellaar
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Jan De Cordesstr. relève du quartier Beerzel-Centrum, où la médiane 2022 est de 349 000 €, soit 24 % de plus que Dries (282 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Ter Zellaar est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Bijenstraat ; la plus aérée, De Hinde, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (De Hinde) à 150 m² (Bosstraat) dans ces rues ; Ter Zellaar est à 94 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Vinkstraat (11) et devant Kerkweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkstraat | 70 m | Dries |
| Bossevelden | 210 m | Dries |
| Bijenstraat | 260 m | Dries |
| Bosstraat | 290 m | Dries |
| Smidsstraat | 290 m | Dries |
| Hoogstraat | 330 m | Dries |
| Kerkweg | 360 m | Dries |
| Olmenstraat | 370 m | Dries |
| De Hinde | 410 m | Dries |
| Jan De Cordesstr. | 420 m | Beerzel-Centrum · 349 000 € +24 % |
Acheter Ter Zellaar à Putte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Zellaar
La médiane du quartier Dries est passée de 252 500 € en 2014 à 282 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Putte gagnait 41 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 340 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Ter Zellaar pèse 10 adresses sur les 767 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Zellaar
Combien vaut une maison Ter Zellaar à Putte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Zellaar est son quartier, Dries : 255 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Ter Zellaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Ter Zellaar est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Zellaar comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ter Zellaar à Putte ?
Ter Zellaar fait partie du quartier Dries, à Putte. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Ter Zellaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode