Prix des maisons par rue · 8970 Poperinge
Prix des maisons Spaltdreef à Poperinge
Spaltdreef est une voie résidentielle de 110 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Poperinge (8970). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoppeland, est de 267 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à309 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Hoppeland, 32 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Spaltdreef en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (24e rue sur 31)
- Taille
- 203e rue sur 361 à Poperinge
- Du centre de Poperinge
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Le quartier Hoppeland compte 44 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Spaltdreef : type de bâti et prix de référence
Spaltdreef compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Poperinge.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoppeland (184 000 € à 309 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spaltdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoppeland : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, Spaltdreef est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Kruisbooglaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Bourgondiëdreef) à 193 m² (Kruisbooglaan) dans ces rues ; Spaltdreef est à 88 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Elzasdreef (13) et devant Kentlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Buvrinnesdreef | 60 m | Hoppeland |
| Elzasdreef | 60 m | Hoppeland |
| Saazlaan | 70 m | Hoppeland |
| Witterankedreef | 90 m | Hoppeland |
| Oregondreef | 110 m | Hoppeland |
| Bourgondiëdreef | 120 m | Hoppeland |
| Kentlaan | 130 m | Hoppeland |
| Hallertaulaan | 140 m | Hoppeland |
| Wolnzachlaan | 160 m | Hoppeland |
| Kruisbooglaan | 240 m | Hoppeland |
Acheter Spaltdreef à Poperinge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoppeland, 267 000 €, l'achat revient à 276 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 32 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spaltdreef
La médiane du quartier Hoppeland est passée de 192 000 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Poperinge gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Spaltdreef pèse 12 adresses sur les 896 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 172 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spaltdreef
Combien vaut une maison Spaltdreef à Poperinge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spaltdreef est son quartier, Hoppeland : 184 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 267 000 €.
Les maisons de Spaltdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %) et 8 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Spaltdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spaltdreef comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spaltdreef à Poperinge ?
Spaltdreef fait partie du quartier Hoppeland, à Poperinge. Elle en est la 24e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Spaltdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode