Prix des maisons par rue · 5600 Philippeville
Prix des maisons rue du Fraity à Philippeville
La rue du Fraity est une voie de desserte locale de 3,2 km, à 7,0 km au sud-ouest du centre de Philippeville (5600). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 235. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois de Roly, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
29 000 €à290 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Bois de Roly, 19 ventes en 2021 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+37,9 %).
La rue du Fraity en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Fraity traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 215 à 235, côté impair | 6 | 145 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 105 à 231, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 215 à 235 (Bois de Roly), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Philippeville, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 235
- Longueur
- 3,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 50,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 135e rue sur 323 à Philippeville
- Du centre de Philippeville
- 7,0 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 50,6 m entre deux numéros voisins, 62,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 3,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue du Fraity est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 0 % (100 % de 4 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Fraity : type de bâti et prix de référence
La rue du Fraity compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 206 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Philippeville. La médiane des 2 ou 3 façades de Philippeville (177 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois de Roly (29 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Fraity
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bois de Roly : la première limite de quartier est à plus de 1,0 km. Avec 80 % de 4 façades, la rue du Fraity est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'allée des Charmes, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'allée des Saules) à 155 m² (l'allée des Sureaux) dans ces rues ; la rue du Fraity est à 139 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 6e sur 11, après l'allée des Sapins (21) et devant l'allée des Saules (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Charmes | 520 m | Bois de Roly |
| Allée des Mûriers | 630 m | Bois de Roly |
| Allée des Saules | 670 m | Bois de Roly |
| Allée des Aubépines | 720 m | Bois de Roly |
| Allée des Sapins | 910 m | Bois de Roly |
| Allée des Epicéas | 1,0 km | Bois de Roly |
| Allée des Sureaux | 1,0 km | Bois de Roly |
| Allée des Bouleaux | 1,0 km | Bois de Roly |
| Allée des Robiniers | 1,0 km | Bois de Roly |
| Allée des Aulnes | 1,0 km | Bois de Roly |
Tous les quartiers de Philippeville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Fraity » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (5600) avant de comparer des prix.
- Rue du Fraity à Bernissart, à 71,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Fraity à Philippeville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois de Roly, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 29 000 € | 870 € | 32 900 € |
| Médiane | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
| Haut | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Fraity
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Fraity ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 215 à 235 impairs : médiane 145 000 € en 2021 ; n° 105 à 231 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Fraity à Philippeville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Fraity est son quartier, Bois de Roly : 29 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 200 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Fraity sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 1 jumelé (10 %) et 8 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Fraity à Philippeville ?
La rue du Fraity est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Philippeville : Bois de Roly (n° 215 à 235, 6 adresses), Roly - Habitations Dispersees (n° 105 à 231, 3 adresses).
Vous vendez rue du Fraity ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode