Prix des maisons par rue · 5600 Philippeville
Prix des maisons allée des Sureaux à Philippeville
L'allée des Sureaux est une voie de desserte locale sans issue de 180 m, à 7,2 km au sud-ouest du centre de Philippeville (5600). Elle compte 9 adresses, numérotées de 214 à 219. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois de Roly, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
29 000 €à290 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Bois de Roly, 19 ventes en 2021 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+37,9 %).
L'allée des Sureaux en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 214 à 218, impairs 215 à 219
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 159e rue sur 323 à Philippeville
- Du centre de Philippeville
- 7,2 km au sud-ouest
Voirie
L'allée des Sureaux n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois de Roly.
Maisons de l'allée des Sureaux : type de bâti et prix de référence
L'allée des Sureaux compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 206 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Philippeville.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois de Roly (29 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée des Sureaux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois de Roly et sa fourchette. La limite passe à 490 m : l'allée des Grands Ducs relève du quartier Neuville-la-Foret, où la médiane 2022 est de 85 000 €, soit 41 % de moins que Bois de Roly (145 000 € en 2021). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'allée des Saules) à 151 m² (l'allée des Grands Ducs) dans ces rues ; avec 155 m², l'allée des Sureaux les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 6e sur 11, après l'allée des Aubépines (24) et devant l'allée des Saules (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Robiniers | 200 m | Bois de Roly |
| Allée des Aubépines | 270 m | Bois de Roly |
| Allée des Bouleaux | 300 m | Bois de Roly |
| Allée des Chênes | 360 m | Bois de Roly |
| Allée des Mûriers | 420 m | Bois de Roly |
| Allée des Charmes | 440 m | Bois de Roly |
| Allée des Grands Ducs | 490 m | Neuville-la-Foret · 85 000 € -41 % |
| Allée des Epicéas | 490 m | Bois de Roly |
| Allée des Saules | 530 m | Bois de Roly |
| Allée des Merles | 600 m | Neuville-la-Foret · 85 000 € -41 % |
Acheter allée des Sureaux à Philippeville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois de Roly, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 29 000 € | 870 € | 32 900 € |
| Médiane | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
| Haut | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'allée des Sureaux
Combien vaut une maison allée des Sureaux à Philippeville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée des Sureaux est son quartier, Bois de Roly : 29 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 200 000 €.
Les maisons de l'allée des Sureaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
L'allée des Sureaux est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée des Sureaux comme une voie de desserte locale de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'allée des Sureaux à Philippeville ?
L'allée des Sureaux fait partie du quartier Bois de Roly, à Philippeville. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez allée des Sureaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode