Prix des maisons par rue · 5600 Philippeville
Prix des maisons allée des Sapins à Philippeville
L'allée des Sapins est une voie de desserte locale sans issue de 400 m, à 6,5 km au sud-ouest du centre de Philippeville (5600). Elle compte 21 adresses, numérotées de 26 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois de Roly, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
29 000 €à290 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Bois de Roly, 19 ventes en 2021 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+37,9 %).
L'allée des Sapins en chiffres
- Adresses
- 21 (13 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 40, impairs 27 à 41
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 9,8 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 70e rue sur 323 à Philippeville
- Du centre de Philippeville
- 6,5 km au sud-ouest
Voirie
L'allée des Sapins n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois de Roly.
Maisons de l'allée des Sapins : type de bâti et prix de référence
L'allée des Sapins compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 206 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Philippeville.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois de Roly (29 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée des Sapins
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois de Roly et sa fourchette. La limite passe à 550 m : l'allée des Sansonnets relève du quartier Neuville-la-Foret, où la médiane 2022 est de 85 000 €, soit 41 % de moins que Bois de Roly (145 000 € en 2021). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'allée des Saules) à 155 m² (l'allée des Sureaux) dans ces rues ; l'allée des Sapins est à 112 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après l'allée des Rouges-Gorges (22) et devant l'allée des Saules (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Epicéas | 270 m | Bois de Roly |
| Allée des Saules | 310 m | Bois de Roly |
| Allée des Sansonnets | 550 m | Neuville-la-Foret · 85 000 € -41 % |
| Allée des Robiniers | 580 m | Bois de Roly |
| Allée des Rouges-Gorges | 650 m | Neuville-la-Foret · 85 000 € -41 % |
| Allée des Merles | 670 m | Neuville-la-Foret · 85 000 € -41 % |
| Allée des Charmes | 670 m | Bois de Roly |
| Allée des Sureaux | 730 m | Bois de Roly |
| Allée des Aubépines | 760 m | Bois de Roly |
| Allée des Grands Ducs | 790 m | Neuville-la-Foret · 85 000 € -41 % |
Tous les quartiers de Philippeville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Allée des Sapins » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (5600) avant de comparer des prix.
- Allée des Sapins à Onhaye, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Allée des Sapins à Hastière, à 25,7 km : médiane du quartier 85 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Allée des Sapins à Charleroi, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Allée des Sapins à Ferrières, à 78,6 km : prix de quartier non publié
- Allée des Sapins à Chaudfontaine, à 94,5 km : prix de quartier non publié
Acheter allée des Sapins à Philippeville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois de Roly, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 29 000 € | 870 € | 32 900 € |
| Médiane | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
| Haut | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'allée des Sapins
Combien vaut une maison allée des Sapins à Philippeville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée des Sapins est son quartier, Bois de Roly : 29 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 200 000 €.
Les maisons de l'allée des Sapins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
L'allée des Sapins est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée des Sapins comme une voie de desserte locale de 400 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'allée des Sapins à Philippeville ?
L'allée des Sapins fait partie du quartier Bois de Roly, à Philippeville. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez allée des Sapins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode