Prix des maisons par quartier · 5600 Philippeville
Prix des maisons dans le quartier Bois de Roly à Philippeville
Dans le quartier Bois de Roly, à Philippeville, la moitié des maisons se vendent entre 29 000 € et 290 000 € en 2025, pour un prix médian de 200 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 145 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Philippeville. Le quartier est au niveau de la médiane de Philippeville la même année. Le quartier regroupe 13 rues et 214 adresses, pour 556 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
29 000 €à290 000 €
Prix médian : 200 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bois de Roly (code 93056M164), la moitié entre 21 000 € et 210 000 €, pour une médiane de 145 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Philippeville est passée de 145 000 € en 2021 à 200 000 € en 2025 (+37,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bois de Roly en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 21 000 € | 145 000 € | 210 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Philippeville : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bois de Roly face à Philippeville et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bois de Roly | 145 000 € | 19 | |
| Philippeville | 145 000 € | 118 | 0 % |
| Province de Namur | 205 000 € | 4 577 | -29 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -24 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -44 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Neuville-la-Foret, à 1,2 km (85 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Neuville-la-Foret | 1,2 km | 85 000 € (2022, 19 ventes) | -41 % |
| Bois de Roc Froidchapelle | 12,3 km | 112 500 € (2021, 17 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bois de Roly (145 000 € en 2021). Tous les quartiers de Philippeville et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bois de Roly
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 210 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 0 % un seul et 100 % sont isolés. À Philippeville, Statbel relève en 2025 une médiane de 177 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 206 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 556 habitants en 2025 sur 91 hectares, la densité est de 610 habitants au km².
- Adresses
- 214
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 0 %
- Isolés (4 façades)
- 100 %
- Emprise au sol médiane
- 127 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 62,2 m
- Habitants (2025)
- 556
- Superficie
- 91 ha
- Densité (2025)
- 610 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Bois de Roly
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Allée des Charmes | 37 | 100 % |
| Allée des Chênes | 31 | 100 % |
| Allée des Mûriers | 30 | 100 % |
| Allée des Robiniers | 25 | 100 % |
| Allée des Aubépines | 24 | 100 % |
| Allée des Sapins | 21 | 100 % |
| Rue du Fraity | 11 | 80 % |
| Allée des Saules | 9 | 100 % |
| Allée des Sureaux | 9 | 100 % |
| Allée des Aulnes | 8 | 100 % |
| Allée des Bouleaux | 8 | 100 % |
| Allée des Epicéas | 5 | 100 % |
| Allée des Hêtres | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 200 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 250 €
- Total, hors crédit
- 210 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 200 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (29 000 € / 200 000 € / 290 000 €). Médiane de Philippeville en 2025 : 200 000 €.
Questions
Quartier Bois de Roly : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bois de Roly à Philippeville ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Bois de Roly : un quart sous 21 000 €, la moitié sous 145 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 210 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Philippeville (+37,9 %), la fourchette va de 29 000 € à 290 000 €, pour une médiane de 200 000 €.
Le quartier Bois de Roly est-il plus cher que le reste de Philippeville ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 145 000 €, contre 145 000 € pour l'ensemble de Philippeville (0 %).
Quelles rues font partie du quartier Bois de Roly ?
Le secteur statistique Bois de Roly compte 13 rues et 214 adresses. Les plus grandes sont Allée des Charmes (37 adresses), Allée des Chênes (31 adresses), Allée des Mûriers (30 adresses), Allée des Robiniers (25 adresses), Allée des Aubépines (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bois de Roly sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 210 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 0 % d'un seul côté et 100 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bois de Roly ?
Pour la maison médiane du quartier (200 000 € en 2025), comptez 6 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 250 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 210 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode