Prix des maisons par rue · 5600 Philippeville
Prix des maisons allée des Epicéas à Philippeville
L'allée des Epicéas est une voie de desserte locale sans issue de 160 m, à 6,7 km au sud-ouest du centre de Philippeville (5600). Elle compte 5 adresses, numérotées de 129 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois de Roly, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
29 000 €à290 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Bois de Roly, 19 ventes en 2021 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+37,9 %).
L'allée des Epicéas en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 132, impairs 129 à 131
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 218e rue sur 323 à Philippeville
- Du centre de Philippeville
- 6,7 km au sud-ouest
Voirie
L'allée des Epicéas n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois de Roly.
Maisons de l'allée des Epicéas : type de bâti et prix de référence
L'allée des Epicéas compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 206 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Philippeville.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois de Roly (29 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée des Epicéas
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois de Roly et sa fourchette. La limite passe à 460 m : l'allée des Merles relève du quartier Neuville-la-Foret, où la médiane 2022 est de 85 000 €, soit 41 % de moins que Bois de Roly (145 000 € en 2021). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (l'allée des Saules) à 155 m² (l'allée des Sureaux) dans ces rues ; l'allée des Epicéas est à 150 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après l'allée des Grands Ducs (8) et devant l'allée des Merles (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Sapins | 270 m | Bois de Roly |
| Allée des Saules | 290 m | Bois de Roly |
| Allée des Robiniers | 320 m | Bois de Roly |
| Allée des Merles | 460 m | Neuville-la-Foret · 85 000 € -41 % |
| Allée des Sureaux | 490 m | Bois de Roly |
| Allée des Sansonnets | 500 m | Neuville-la-Foret · 85 000 € -41 % |
| Allée des Grands Ducs | 540 m | Neuville-la-Foret · 85 000 € -41 % |
| Allée des Charmes | 570 m | Bois de Roly |
| Allée des Aubépines | 590 m | Bois de Roly |
| Allée des Picverts | 610 m | Neuville-la-Foret · 85 000 € -41 % |
Acheter allée des Epicéas à Philippeville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois de Roly, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 29 000 € | 870 € | 32 900 € |
| Médiane | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
| Haut | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'allée des Epicéas
Combien vaut une maison allée des Epicéas à Philippeville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée des Epicéas est son quartier, Bois de Roly : 29 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 200 000 €.
Les maisons de l'allée des Epicéas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
L'allée des Epicéas est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée des Epicéas comme une voie de desserte locale de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'allée des Epicéas à Philippeville ?
L'allée des Epicéas fait partie du quartier Bois de Roly, à Philippeville. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez allée des Epicéas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode