Prix des maisons par rue · 5600 Philippeville
Prix des maisons allée des Saules à Philippeville
L'allée des Saules est une voie de desserte locale de 260 m, à 6,8 km au sud-ouest du centre de Philippeville (5600). Elle compte 9 adresses, numérotées de 19 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois de Roly, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
29 000 €à290 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Bois de Roly, 19 ventes en 2021 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+37,9 %).
L'allée des Saules en chiffres
- Adresses
- 9 (2 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 20, impairs 19 à 45
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 160e rue sur 323 à Philippeville
- Du centre de Philippeville
- 6,8 km au sud-ouest
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois de Roly.
Maisons de l'allée des Saules : type de bâti et prix de référence
L'allée des Saules compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 206 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Philippeville.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois de Roly (29 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée des Saules
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois de Roly et sa fourchette. La limite passe à 740 m : l'allée des Merles relève du quartier Neuville-la-Foret, où la médiane 2022 est de 85 000 €, soit 41 % de moins que Bois de Roly (145 000 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, l'allée des Saules est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 9 autres dont l'allée des Epicéas ; la rue du Fraity ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (l'allée des Aubépines) à 155 m² (l'allée des Sureaux) dans ces rues ; avec 69 m², l'allée des Saules est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 7e sur 11, après la rue du Fraity (11) et devant l'allée des Sureaux (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Epicéas | 290 m | Bois de Roly |
| Allée des Sapins | 310 m | Bois de Roly |
| Allée des Charmes | 360 m | Bois de Roly |
| Allée des Robiniers | 460 m | Bois de Roly |
| Allée des Aubépines | 480 m | Bois de Roly |
| Allée des Sureaux | 530 m | Bois de Roly |
| Allée des Mûriers | 560 m | Bois de Roly |
| Rue du Fraity | 670 m | Bois de Roly |
| Allée des Merles | 740 m | Neuville-la-Foret · 85 000 € -41 % |
| Allée des Bouleaux | 750 m | Bois de Roly |
Tous les quartiers de Philippeville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Allée des Saules » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (5600) avant de comparer des prix.
- Allée des Saules à Charleroi, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Allée des Saules à Mons, à 50,8 km : prix de quartier non publié
- Allée des Saules à Ferrières, à 78,7 km : prix de quartier non publié
- Allée des Saules à Baelen, à 118,8 km : prix de quartier non publié
Acheter allée des Saules à Philippeville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois de Roly, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 29 000 € | 870 € | 32 900 € |
| Médiane | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
| Haut | 290 000 € | 8 700 € | 303 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'allée des Saules
Combien vaut une maison allée des Saules à Philippeville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée des Saules est son quartier, Bois de Roly : 29 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 200 000 €.
Les maisons de l'allée des Saules sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Dans quel quartier se trouve l'allée des Saules à Philippeville ?
L'allée des Saules fait partie du quartier Bois de Roly, à Philippeville. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez allée des Saules ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode