Prix des maisons par rue · 5600 Philippeville
Prix des maisons allée des Merles à Philippeville
L'allée des Merles est une voie de desserte locale sans issue de 180 m, à 6,9 km au sud-ouest du centre de Philippeville (5600). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neuville-la-Foret, est de 106 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
50 000 €à213 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Neuville-la-Foret, 19 ventes en 2022 (médiane 85 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
L'allée des Merles en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 217e rue sur 323 à Philippeville
- Du centre de Philippeville
- 6,9 km au sud-ouest
Voirie
L'allée des Merles n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Neuville-la-Foret.
Maisons de l'allée des Merles : type de bâti et prix de référence
L'allée des Merles compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 206 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Philippeville.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Neuville-la-Foret (50 000 € à 213 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée des Merles
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neuville-la-Foret et sa fourchette. La limite passe à 420 m : l'allée des Robiniers relève du quartier Bois de Roly, où la médiane 2021 est de 145 000 €, soit 71 % de plus que Neuville-la-Foret (85 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (l'allée des Picverts) à 151 m² (l'allée des Grands Ducs) dans ces rues ; l'allée des Merles est à 108 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après l'allée des Grands Ducs (8) et devant l'allée des Epicéas (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Picverts | 190 m | Neuville-la-Foret |
| Allée des Grands Ducs | 210 m | Neuville-la-Foret |
| Allée des Marmottes | 350 m | Neuville-la-Foret |
| Allée des Sansonnets | 390 m | Neuville-la-Foret |
| Allée des Robiniers | 420 m | Bois de Roly · 145 000 € +71 % |
| Allée des Epicéas | 460 m | Bois de Roly · 145 000 € +71 % |
| Allée des Geais | 500 m | Neuville-la-Foret |
| Allée des Ecureuils | 570 m | Neuville-la-Foret |
| Allée des Sapins | 670 m | Bois de Roly · 145 000 € +71 % |
| Allée des Rouges-Gorges | 690 m | Neuville-la-Foret |
Tous les quartiers de Philippeville et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Allée des Merles » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (5600) avant de comparer des prix.
- Allée des Merles à Hastière, à 26,3 km : médiane du quartier 85 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Allée des Merles à Châtelet, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Allée des Merles à Nivelles, à 51,5 km : prix de quartier non publié
Acheter allée des Merles à Philippeville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neuville-la-Foret, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 50 000 € | 1 500 € | 54 900 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 213 000 € | 6 390 € | 223 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'allée des Merles
Combien vaut une maison allée des Merles à Philippeville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée des Merles est son quartier, Neuville-la-Foret : 50 000 € à 213 000 € en 2025, médiane 106 000 €.
Les maisons de l'allée des Merles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
L'allée des Merles est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée des Merles comme une voie de desserte locale de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'allée des Merles à Philippeville ?
L'allée des Merles fait partie du quartier Neuville-la-Foret, à Philippeville. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez allée des Merles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode