Prix des maisons par rue · 1360 Perwez
Prix des maisons rue Saint-Roch à Perwez
La rue Saint-Roch est un axe de transit secondaire de 1,7 km, à 1,9 km au sud-est du centre de Perwez (1360). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Perwez-Centre, est de 265 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à368 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Perwez-Centre, 20 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
La rue Saint-Roch en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Saint-Roch traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 100 | 88 | 250 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 67 à 120 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 100 (Perwez-Centre), regroupe 88 des 98 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Perwez, 360 000 € en 2025.
- Adresses
- 99 (56 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 99
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (18)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,5 % (2e rue sur 37)
- Taille
- 6e rue sur 141 à Perwez
- Du centre de Perwez
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 410 m en moyenne.
Bâti
La rue Saint-Roch est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (31 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Saint-Roch : type de bâti et prix de référence
La rue Saint-Roch compte 81 bâtiments accolés sur 99 (82 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) à Perwez. La médiane des 4 façades de Perwez (375 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Perwez-Centre (228 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Saint-Roch se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Saint-Roch
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Perwez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 18 % de 4 façades, la rue Saint-Roch est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Brasseurs (68 %), la moins aérée la rue Renard (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue Renard) à 114 m² (la rue des Brasseurs) dans ces rues ; la rue Saint-Roch est à 67 m². Par le nombre d'adresses (99), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Cayenne (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Salmon | 210 m | Perwez-Centre |
| Rue des Brasseurs | 220 m | Perwez-Centre |
| Rue Michel | 290 m | Perwez-Centre |
| Rue du Tour d'Eau | 290 m | Perwez-Centre |
| Rue de la Cayenne | 320 m | Perwez-Centre |
| Rue Crebeyck | 330 m | Perwez-Centre |
| Rue de Brabant | 330 m | Perwez-Centre |
| Rue Renard | 340 m | Perwez-Centre |
| Grand'Place | 350 m | Perwez-Centre |
| Rue de la Montagne | 360 m | Perwez-Centre |
Tous les quartiers de Perwez et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Saint-Roch » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (1360) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Saint-Roch à Ramillies, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Roch à Chaumont-Gistoux, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Roch à Fernelmont, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Roch à Wavre, à 18,0 km : médiane du quartier 317 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Rue Saint-Roch à Floreffe, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Roch à Genappe, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Roch à Villers-la-Ville, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Roch à Rixensart, à 23,8 km : médiane du quartier 447 500 € (+79 % par rapport à celle-ci)
- et 56 autres communes plus éloignées
Acheter rue Saint-Roch à Perwez : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Perwez-Centre, 265 000 €, l'achat revient à 277 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 6 840 € | 239 300 € |
| Médiane | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
| Haut | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 950 € à 33 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Saint-Roch
La médiane du quartier Perwez-Centre est passée de 186 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Perwez gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 252 500 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue Saint-Roch pèse 88 adresses sur les 1 040 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 280 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Saint-Roch
Le prix est-il le même tout au long de la rue Saint-Roch ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 100 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 67 à 120 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Saint-Roch à Perwez ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Saint-Roch est son quartier, Perwez-Centre : 228 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 265 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Saint-Roch sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (49 %), 32 jumelés (32 %) et 18 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue Saint-Roch est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Saint-Roch comme un axe de transit secondaire de 1,7 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Saint-Roch à Perwez ?
La rue Saint-Roch est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Perwez : Perwez-Centre (n° 1 à 100, 88 adresses), Perwez - Habitations Disp. Nord (n° 67 à 120, 10 adresses).
Vous vendez rue Saint-Roch ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode