Prix des maisons par rue · 1360 Perwez
Prix des maisons rue de la Cayenne à Perwez
La rue de la Cayenne est une voie de desserte locale de 1,9 km, à 2,0 km au sud-est du centre de Perwez (1360). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Perwez-Centre, est de 265 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à368 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Perwez-Centre, 20 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
La rue de la Cayenne en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Cayenne traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 38 | 35 | 250 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 42 à 116 | 25 | pas de prix publié |
| N° 23 à 120 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 38 (Perwez-Centre), regroupe 35 des 78 adresses, soit 45 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Perwez, 360 000 € en 2025.
- Adresses
- 78 (43 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 75
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 76 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (39)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (4e rue sur 37)
- Taille
- 8e rue sur 141 à Perwez
- Du centre de Perwez
- 2,0 km au sud-est
Bâti
La rue de la Cayenne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,7 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 370 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Cayenne : type de bâti et prix de référence
La rue de la Cayenne mêle 36 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Perwez, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (42 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (41 ventes), soit 50 000 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Perwez-Centre (228 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Cayenne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Perwez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Joseph Moinil relève du quartier Le Mont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, la rue de la Cayenne est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Brasseurs (68 %), la moins aérée la rue de Brabant (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Michel) à 114 m² (la rue des Brasseurs) dans ces rues ; la rue de la Cayenne est à 103 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 3e sur 11, après la rue Saint-Roch (99) et devant la rue Salmon (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Brasseurs | 230 m | Perwez-Centre |
| Rue du Tour d'Eau | 300 m | Perwez-Centre |
| Rue Saint-Roch | 320 m | Perwez-Centre |
| Rue Joseph Moinil | 330 m | Le Mont · n.d. |
| Rue du Gadaffe | 390 m | Perwez - Habitations Disp. Sud · n.d. |
| Rue du Mont | 480 m | Le Mont · n.d. |
| Rue de Brabant | 490 m | Perwez-Centre |
| Rue Salmon | 500 m | Perwez-Centre |
| Rue Michel | 520 m | Perwez-Centre |
| Avenue Monseigneur Namèche | 560 m | Perwez - Habitations Disp. Sud · n.d. |
Acheter rue de la Cayenne à Perwez : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Perwez-Centre, 265 000 €, l'achat revient à 277 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 6 840 € | 239 300 € |
| Médiane | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
| Haut | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 950 € à 33 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Cayenne
La médiane du quartier Perwez-Centre est passée de 186 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Perwez gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 252 500 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue de la Cayenne pèse 35 adresses sur les 1 040 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 280 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Cayenne
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Cayenne ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 38 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 42 à 116 : pas de prix publié ; n° 23 à 120 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Cayenne à Perwez ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Cayenne est son quartier, Perwez-Centre : 228 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 265 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Cayenne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (25 %), 17 jumelés (23 %) et 39 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de la Cayenne à Perwez ?
La rue de la Cayenne est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Perwez : Perwez-Centre (n° 1 à 38, 35 adresses), Le Mont (n° 42 à 116, 25 adresses), Perwez - Habitations Disp. Sud (n° 23 à 120, 18 adresses).
Vous vendez rue de la Cayenne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode