Prix des maisons par rue · 1360 Perwez
Prix des maisons rue du Pré aux Joncs à Perwez
La rue du Pré aux Joncs est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 1,7 km à l'est du centre de Perwez (1360). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Perwez-Centre, est de 265 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à368 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Perwez-Centre, 20 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
La rue du Pré aux Joncs en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 15
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (7)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (23e rue sur 37)
- Taille
- 60e rue sur 141 à Perwez
- Du centre de Perwez
- 1,7 km à l'est
Voirie
La rue du Pré aux Joncs n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue du Pré aux Joncs est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Pré aux Joncs : type de bâti et prix de référence
La rue du Pré aux Joncs mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Perwez, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (42 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (41 ventes), soit 50 000 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Perwez-Centre (228 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Pré aux Joncs
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Perwez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 590 m. Avec 41 % de 4 façades, la rue du Pré aux Joncs est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Frête (100 %), la moins aérée la rue A. Pahaux (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue A. Pahaux) à 118 m² (la rue de Noville) dans ces rues ; la rue du Pré aux Joncs est à 101 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après la rue des Charmes (30) et devant la rue de Noville (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Alvaux | 90 m | Perwez-Centre |
| Rue de Seumay | 120 m | Perwez-Centre |
| Rue de la Frête | 180 m | Perwez-Centre |
| Rue de la Bergerie | 200 m | Perwez-Centre |
| Avenue Wilmart | 290 m | Perwez-Centre |
| Rue du Warichet | 300 m | Perwez-Centre |
| Rue des Charmes | 310 m | Perwez-Centre |
| Rue de Noville | 410 m | Perwez-Centre |
| Rue A. Pahaux | 530 m | Perwez-Centre |
| Avenue Jacobs | 590 m | Perwez-Centre |
Acheter rue du Pré aux Joncs à Perwez : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Perwez-Centre, 265 000 €, l'achat revient à 277 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 6 840 € | 239 300 € |
| Médiane | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
| Haut | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 950 € à 33 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Pré aux Joncs
La médiane du quartier Perwez-Centre est passée de 186 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Perwez gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 252 500 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue du Pré aux Joncs pèse 17 adresses sur les 1 040 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 280 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Pré aux Joncs
Combien vaut une maison rue du Pré aux Joncs à Perwez ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Pré aux Joncs est son quartier, Perwez-Centre : 228 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de la rue du Pré aux Joncs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (59 %) et 7 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La rue du Pré aux Joncs est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Pré aux Joncs comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Pré aux Joncs à Perwez ?
La rue du Pré aux Joncs fait partie du quartier Perwez-Centre, à Perwez. Elle en est la 23e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez rue du Pré aux Joncs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode