Prix des maisons rue des Américains à Péruwelz

La rue des Américains compte 84 bâtiments accolés sur 91 (92 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (138 ventes) à Péruwelz. La médiane des 4 façades de Péruwelz (235 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gadrouillet (134 000 € à 218 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gadrouillet et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue de la Ferté relève du quartier Parc - Chauffours, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Peruwelz-Centre (127 500 €, par la rue Bataille). Avec 8 % de 4 façades, la rue des Américains est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Petit Bois (94 %), la moins aérée la rue de Roucourt (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue des Ecoles) à 148 m² (le clos du Petit Bois) dans ces rues ; avec 59 m², la rue des Américains est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (91), elle est 2e sur 11, après la rue de Roucourt (110) et devant la rue des Ecoles (91).

Tous les quartiers de Péruwelz et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Américains » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7600) avant de comparer des prix.

• Rue des Américains à Tournai, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Américains à Mons, à 28,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Américains à Ans, à 137,5 km : médiane du quartier 209 290 € (+34 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Gadrouillet, 195 000 €, l'achat revient à 205 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 850 € à 24 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gadrouillet est passée de 120 000 € en 2018 à 156 250 € en 2021 (+30 %), quand celle de Péruwelz gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. La rue des Américains pèse 91 adresses sur les 502 du quartier (18 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.