Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Speltstraat à Pelt
Speltstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haspershoven, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à363 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Haspershoven, 21 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Speltstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 7 à 27
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (28e rue sur 32)
- Taille
- 447e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Haspershoven compte 5 % de 2 façades et 76 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Speltstraat : type de bâti et prix de référence
Speltstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haspershoven (247 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Speltstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Haspershoven : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 67 % de 4 façades, Speltstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hofweg (100 %), la moins aérée Tarwestraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hoverseinde) à 174 m² (Vroentjesstraat) dans ces rues ; Speltstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Snoepluststraat, en compte 35.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boekweitstraat | 60 m | Haspershoven |
| Haverstraat | 90 m | Haspershoven |
| Tarwestraat | 100 m | Haspershoven |
| Zeldertstraat | 100 m | Haspershoven |
| Pater Vandaelstraat | 130 m | Haspershoven |
| Vroentjesstraat | 160 m | Haspershoven |
| Hofweg | 230 m | Haspershoven |
| Hoverseinde | 230 m | Haspershoven |
| Opgenomenstraat | 240 m | Haspershoven |
| Snoepluststraat | 320 m | Haspershoven |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Speltstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Speltstraat à Hechtel-Eksel, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Speltstraat à Oudsbergen, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Speltstraat à Mol, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Speltstraat à Dilsen-Stokkem, à 28,9 km : médiane du quartier 275 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Speltstraat à Kasterlee, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- Speltstraat à Genk, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- Speltstraat à Vosselaar, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Speltstraat à Louvain, à 62,7 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Speltstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haspershoven, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Speltstraat
La médiane du quartier Haspershoven est passée de 210 000 € en 2014 à 259 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Speltstraat pèse 6 adresses sur les 788 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Speltstraat
Combien vaut une maison Speltstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speltstraat est son quartier, Haspershoven : 247 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Speltstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Speltstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speltstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Speltstraat à Pelt ?
Speltstraat fait partie du quartier Haspershoven, à Pelt. Elle en est la 28e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Speltstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode