Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Pater Vandaelstraat à Pelt
Pater Vandaelstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 24 adresses, numérotées de 4 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haspershoven, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à363 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Haspershoven, 21 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Pater Vandaelstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 9 à 33
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (21)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 32)
- Taille
- 185e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Pater Vandaelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Pater Vandaelstraat : type de bâti et prix de référence
Pater Vandaelstraat compte 21 bâtiments isolés sur 24 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haspershoven (247 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pater Vandaelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Haspershoven : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 88 % de 4 façades, Pater Vandaelstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Snoepluststraat (97 %), la moins aérée Boekweitstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hoverseinde) à 174 m² (Vroentjesstraat) dans ces rues ; Pater Vandaelstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Zeldertstraat (32) et devant Opgenomenstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vroentjesstraat | 100 m | Haspershoven |
| Tarwestraat | 110 m | Haspershoven |
| Boekweitstraat | 110 m | Haspershoven |
| Opgenomenstraat | 110 m | Haspershoven |
| Speltstraat | 130 m | Haspershoven |
| Hoverseinde | 150 m | Haspershoven |
| Snoepluststraat | 190 m | Haspershoven |
| Haverstraat | 200 m | Haspershoven |
| Zeldertstraat | 230 m | Haspershoven |
| Houtmolenstraat | 240 m | Haspershoven |
Acheter Pater Vandaelstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haspershoven, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pater Vandaelstraat
La médiane du quartier Haspershoven est passée de 210 000 € en 2014 à 259 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Pater Vandaelstraat pèse 24 adresses sur les 788 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pater Vandaelstraat
Combien vaut une maison Pater Vandaelstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pater Vandaelstraat est son quartier, Haspershoven : 247 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Pater Vandaelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (13 %) et 21 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Pater Vandaelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pater Vandaelstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pater Vandaelstraat à Pelt ?
Pater Vandaelstraat fait partie du quartier Haspershoven, à Pelt. Elle en est la 11e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Pater Vandaelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode