Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Opgenomenstraat à Pelt
Opgenomenstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haspershoven, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à363 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Haspershoven, 21 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Opgenomenstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 7 à 29
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (18)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 32)
- Taille
- 221e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Opgenomenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,3 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Opgenomenstraat : type de bâti et prix de référence
Opgenomenstraat compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haspershoven (247 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opgenomenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Haspershoven : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 90 % de 4 façades, Opgenomenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Snoepluststraat (97 %), la moins aérée Boekweitstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hoverseinde) à 174 m² (Vroentjesstraat) dans ces rues ; Opgenomenstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Pater Vandaelstraat (24) et devant Hoverseinde (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Snoepluststraat | 90 m | Haspershoven |
| Pater Vandaelstraat | 110 m | Haspershoven |
| Hoverseinde | 150 m | Haspershoven |
| Vroentjesstraat | 160 m | Haspershoven |
| Houtmolenstraat | 200 m | Haspershoven |
| Tarwestraat | 200 m | Haspershoven |
| Boekweitstraat | 210 m | Haspershoven |
| Speltstraat | 240 m | Haspershoven |
| Haverstraat | 310 m | Haspershoven |
| Sint-Jansstraat | 340 m | Haspershoven |
Acheter Opgenomenstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haspershoven, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Opgenomenstraat
La médiane du quartier Haspershoven est passée de 210 000 € en 2014 à 259 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Opgenomenstraat pèse 20 adresses sur les 788 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Opgenomenstraat
Combien vaut une maison Opgenomenstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opgenomenstraat est son quartier, Haspershoven : 247 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons d'Opgenomenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 18 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Opgenomenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opgenomenstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Opgenomenstraat à Pelt ?
Opgenomenstraat fait partie du quartier Haspershoven, à Pelt. Elle en est la 14e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Opgenomenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode