Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Kraaibosstraat à Pelt
Kraaibosstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 4,7 km au sud du centre de Pelt (3900). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindel Zuid en West, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à423 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Lindel Zuid en West, 20 ventes en 2022 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Kraaibosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kraaibosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53 | 34 | 312 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 31 à 51, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Lindel Zuid en West), regroupe 34 des 39 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (15 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 53
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (39)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 38)
- Taille
- 95e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 4,7 km au sud
Bâti
Kraaibosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 560 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kraaibosstraat : type de bâti et prix de référence
Kraaibosstraat compte 39 bâtiments isolés sur 39 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindel Zuid en West (278 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaibosstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindel Zuid en West et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Moldershoevenstraat relève du quartier Lindelse Heide - Hoeverheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kraaibosstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Kortestraat ; Hobosstraat ferme la marche avec 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Kegelstraat) à 166 m² (Tielenstraat) dans ces rues ; Kraaibosstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Langstraat (45) et devant Hobosstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 200 m | Lindel Zuid en West |
| Kleinmolenstraat | 390 m | Lindel Zuid en West |
| Tielenstraat | 400 m | Lindel Zuid en West |
| Moldershoevenstraat | 430 m | Lindelse Heide - Hoeverheide · n.d. |
| Hobosstraat | 680 m | Lindel Zuid en West |
| Weyerstraat | 680 m | Lindel Zuid en West |
| Langstraat | 720 m | Lindelse Heide - Hoeverheide · n.d. |
| Melkerijstraat | 840 m | Lindel Zuid en West |
| Kegelstraat | 880 m | Lindel Zuid en West |
| Pieter Breugelplein | 1,0 km | Lindel Zuid en West |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kraaibosstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3900) avant de comparer des prix.
- Kraaibosstraat à Beringen, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Kraaibosstraat à Zwevegem, à 149,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Kraaibosstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindel Zuid en West, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraaibosstraat
La médiane du quartier Lindel Zuid en West est passée de 235 000 € en 2013 à 312 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Kraaibosstraat pèse 34 adresses sur les 832 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraaibosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kraaibosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 : médiane 312 500 € en 2022 ; n° 31 à 51 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kraaibosstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaibosstraat est son quartier, Lindel Zuid en West : 278 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kraaibosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 39 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Kraaibosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaibosstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kraaibosstraat à Pelt ?
Kraaibosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pelt : Lindel Zuid en West (n° 1 à 53, 34 adresses), Lindelse Heide - Hoeverheide (n° 31 à 51, 5 adresses).
Vous vendez Kraaibosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode