Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Kegelstraat à Pelt
Kegelstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindel Zuid en West, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à423 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Lindel Zuid en West, 20 ventes en 2022 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Kegelstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (26 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 45
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (45)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 38)
- Taille
- 64e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 3,9 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lindel Zuid en West.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 530 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kegelstraat : type de bâti et prix de référence
Kegelstraat compte 45 bâtiments isolés sur 48 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindel Zuid en West (278 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kegelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindel Zuid en West et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Haasbosstraat relève du quartier Lindel - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Kegelstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Weyerstraat (100 %), la moins aérée Bikkelstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Bikkelstraat) à 166 m² (Tielenstraat) dans ces rues ; Kegelstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (48), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Langstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Breugelplein | 100 m | Lindel Zuid en West |
| Steltstraat | 150 m | Lindel Zuid en West |
| Bikkelstraat | 190 m | Lindel Zuid en West |
| Melkerijstraat | 210 m | Lindel Zuid en West |
| Knikkerstraat | 250 m | Lindel Zuid en West |
| Weyerstraat | 370 m | Lindel Zuid en West |
| Zipstraat | 380 m | Lindel Zuid en West |
| Haasbosstraat | 380 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Langstraat | 420 m | Lindelse Heide - Hoeverheide · n.d. |
| Tielenstraat | 490 m | Lindel Zuid en West |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kegelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3900) avant de comparer des prix.
- Kegelstraat à Beringen, à 18,7 km : médiane du quartier 198 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Kegelstraat à Putte, à 52,6 km : prix de quartier non publié
- Kegelstraat à Berlaar, à 53,6 km : prix de quartier non publié
- Kegelstraat à Evergem, à 119,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kegelstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindel Zuid en West, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kegelstraat
La médiane du quartier Lindel Zuid en West est passée de 235 000 € en 2013 à 312 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Kegelstraat pèse 48 adresses sur les 832 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kegelstraat
Combien vaut une maison Kegelstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kegelstraat est son quartier, Lindel Zuid en West : 278 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Kegelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (6 %) et 45 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kegelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kegelstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kegelstraat à Pelt ?
Kegelstraat fait partie du quartier Lindel Zuid en West, à Pelt. Elle en est la 5e rue sur 38 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Kegelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode