Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Kleinmolenstraat à Pelt
Kleinmolenstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 4,4 km au sud du centre de Pelt (3900). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 151. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindel Zuid en West, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 64 des 65 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à423 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Lindel Zuid en West, 20 ventes en 2022 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Kleinmolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleinmolenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 34 | 312 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 39 à 91 | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Lindel Zuid en West), regroupe 34 des 65 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (37 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 151
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (64)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (3e rue sur 38)
- Taille
- 36e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 4,4 km au sud
Bâti
Kleinmolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kleinmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Kleinmolenstraat compte 64 bâtiments isolés sur 65 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindel Zuid en West (278 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinmolenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindel Zuid en West et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Moldershoevenstraat relève du quartier Lindelse Heide - Hoeverheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de 4 façades, Kleinmolenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Tielenstraat (100 %), la moins aérée Hobosstraat (89 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Kegelstraat) à 166 m² (Tielenstraat) dans ces rues ; Kleinmolenstraat est à 165 m². Par le nombre d'adresses (66), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Moldershoevenstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tielenstraat | 360 m | Lindel Zuid en West |
| Kraaibosstraat | 390 m | Lindel Zuid en West |
| Moldershoevenstraat | 430 m | Lindelse Heide - Hoeverheide · n.d. |
| Langstraat | 480 m | Lindelse Heide - Hoeverheide · n.d. |
| Kortestraat | 570 m | Lindel Zuid en West |
| Weyerstraat | 770 m | Lindel Zuid en West |
| Kegelstraat | 800 m | Lindel Zuid en West |
| Hobosstraat | 860 m | Lindel Zuid en West |
| Melkerijstraat | 860 m | Lindel Zuid en West |
| Pieter Breugelplein | 860 m | Lindel Zuid en West |
Acheter Kleinmolenstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindel Zuid en West, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleinmolenstraat
La médiane du quartier Lindel Zuid en West est passée de 235 000 € en 2013 à 312 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Kleinmolenstraat pèse 34 adresses sur les 832 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleinmolenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleinmolenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 312 500 € en 2022 ; n° 39 à 91 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleinmolenstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinmolenstraat est son quartier, Lindel Zuid en West : 278 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleinmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 64 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Kleinmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinmolenstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleinmolenstraat à Pelt ?
Kleinmolenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pelt : Lindel Zuid en West (n° 1 à 40, 34 adresses), Lindelse Heide - Hoeverheide (n° 39 à 91, 31 adresses).
Vous vendez Kleinmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode