Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Hobosstraat à Pelt
Hobosstraat est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 4,5 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindel Zuid en West, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à423 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Lindel Zuid en West, 20 ventes en 2022 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Hobosstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (18 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 29
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (24)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 38)
- Taille
- 160e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 4,5 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lindel Zuid en West.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 840 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hobosstraat : type de bâti et prix de référence
Hobosstraat compte 24 bâtiments isolés sur 27 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindel Zuid en West (278 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hobosstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindel Zuid en West et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Klein-Hobosstraat relève du quartier Lindelse Heide - Hoeverheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Hobosstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Weyerstraat (100 %), la moins aérée Zipstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Kegelstraat) à 166 m² (Tielenstraat) dans ces rues ; Hobosstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 3e sur 11, après Zipstraat (34) et devant Tielenstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weyerstraat | 180 m | Lindel Zuid en West |
| Melkerijstraat | 360 m | Lindel Zuid en West |
| Zipstraat | 470 m | Lindel Zuid en West |
| Klein-Hobosstraat | 500 m | Lindelse Heide - Hoeverheide · n.d. |
| Tielenstraat | 520 m | Lindel Zuid en West |
| Kortestraat | 540 m | Lindel Zuid en West |
| Kegelstraat | 540 m | Lindel Zuid en West |
| Laagstraat | 570 m | Lindel Zuid en West |
| Kroonstraat | 600 m | Lindel Zuid en West |
| Pieter Breugelplein | 640 m | Lindel Zuid en West |
Acheter Hobosstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindel Zuid en West, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hobosstraat
La médiane du quartier Lindel Zuid en West est passée de 235 000 € en 2013 à 312 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Hobosstraat pèse 27 adresses sur les 832 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hobosstraat
Combien vaut une maison Hobosstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hobosstraat est son quartier, Lindel Zuid en West : 278 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons d'Hobosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 2 jumelés (7 %) et 24 isolés (89 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Dans quel quartier se trouve Hobosstraat à Pelt ?
Hobosstraat fait partie du quartier Lindel Zuid en West, à Pelt. Elle en est la 12e rue sur 38 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Hobosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode