Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Zipstraat à Pelt
Zipstraat est une voie résidentielle de 860 m, à 4,1 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindel Zuid en West, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à423 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Lindel Zuid en West, 20 ventes en 2022 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Zipstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zipstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 52 | 22 | 312 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 11 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 13 à 52 (Lindel Zuid en West), regroupe 22 des 34 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (13 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 43
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (30)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 38)
- Taille
- 111e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 4,1 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lindel Zuid en West.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 650 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zipstraat : type de bâti et prix de référence
Zipstraat compte 30 bâtiments isolés sur 34 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindel Zuid en West (278 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zipstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindel Zuid en West et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Schoutstraat relève du quartier Lindel - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Zipstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kroonstraat (100 %), la moins aérée Weerwolfstraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Kegelstraat) à 158 m² (Kroonstraat) dans ces rues ; Zipstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 2e sur 11, après Kegelstraat (48) et devant Drossaard Clercxstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroonstraat | 160 m | Lindel Zuid en West |
| Laagstraat | 190 m | Lindel Zuid en West |
| Drossaard Clercxstraat | 240 m | Lindel Zuid en West |
| Melkerijstraat | 240 m | Lindel Zuid en West |
| Voetweg | 340 m | Lindel Zuid en West |
| Kegelstraat | 380 m | Lindel Zuid en West |
| Weyerstraat | 390 m | Lindel Zuid en West |
| Pieter Breugelplein | 410 m | Lindel Zuid en West |
| Weerwolfstraat | 410 m | Lindel Zuid en West |
| Schoutstraat | 430 m | Lindel - Centrum · n.d. |
Acheter Zipstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindel Zuid en West, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zipstraat
La médiane du quartier Lindel Zuid en West est passée de 235 000 € en 2013 à 312 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Zipstraat pèse 22 adresses sur les 832 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zipstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zipstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 52 : médiane 312 500 € en 2022 ; n° 1 à 11 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zipstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zipstraat est son quartier, Lindel Zuid en West : 278 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zipstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (12 %) et 30 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Zipstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zipstraat comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zipstraat à Pelt ?
Zipstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pelt : Lindel Zuid en West (n° 13 à 52, 22 adresses), Lindel - Centrum (n° 1 à 11, 12 adresses).
Vous vendez Zipstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode